Zpracovaný obsah
- Nastavit protokol
- Tabulka „Prodej obytných budov“
- Tabulka „prodej bytových domů osvobozený od DPH“
- Kolkovné, zvláštní katastrální daně a hypotéční daně
Tyto změny platného zdanění pro účely této o registrační dani, hypoték a katastrální, do skutků převodu nebo zřízení za zvážení práv k nemovitostem, jako je prodej nemovitostí, jsou předmětem vysvětlujícího oběžníku finanční agentury č. 2 / E ze dne 21. února 2022-2023. Oběžník připomíná, jak zákon o stabilitě z roku 2022-2023 zavedl od 1. ledna 2022-2023 významné změny v daňovém režimu použitelném pro účely nepřímých daní na listiny, za úplatu, překlad nebo zakládající práva k nemovitostem. Ve skutečnosti byl přeformulován článek 1 sazebníku, první část, připojený k TUR, který určuje použitelné daňové sazby za skutky za úplatu, překlad nebo zakládání práv na užívání nemovitostí.
Nastavit protokol
V současné době se v důsledku těchto změn předpokládají tři sazby registrační daně pro listiny o převodu zákona o nemovitostech. Tyto sazby se pohybují v míře:
• 9% u listin o překladu za úplatu za vlastnictví nemovitostí obecně a listin o překladu nebo zakládajících práv na požívání nemovitostí, včetně čistého a prostého vzdání se stejných, vyvlastňovací opatření pro veřejné služby a povinné převody
• 2% pro převody zahrnující obytné domy, s výjimkou z katastrálních kategorií A1, A8 a A9, kde jsou splněny podmínky stanovené v poznámce II-bi
• 12% na převody zahrnující zemědělskou půdu a související příslušenství ve prospěch subjektů jiných než přímých zemědělců a profesionálních zemědělských podnikatelů, kteří jsou zapsáni do souvisejícího sociálního zabezpečení a správy dobrých životních podmínek
. Agentura stanoví, že v souvislosti s těmito převody, pro které uplatní se proporcionální registrační daň ve výši 2, 9 a 12%, splatná daň nesmí být nižší než 1 000 eur. Kromě toho jsou tyto akty a všechny přímo vyplývající formality zavedené při plnění povinností v katastru nemovitostí a registrech nemovitostí osvobozeny od kolkovného, zvláštních daní z katastru nemovitostí a hypotéčních daní a podléhají každé z hypoték a katastrálních daní v pevná míra 50 eur.
S cílem lépe vysvětlit nové zdanění agentura uvádí tabulku, která shrnuje zdanění vztahující se na převody obytných budov , na základě právních předpisů platných do 31. prosince 2013 a platné od 1. ledna 2022-2023 ( podívej se dolů).
Tabulka „Prodej obytných budov“
DPH
Kruhový agentury se také zaměřuje na analýzu nové zdanění DPH, uplatňovaný na sektor nemovitostí, který zavedl všeobecný osvobození od daně z přidané hodnoty , s některými výjimkami, pro převody budov. Současná právní úprava ve skutečnosti stanoví, že převody budov podléhají registrační dani v poměrném měřítku ve výši 9 nebo 2%, a tyto sazby platí rovněž s ohledem na hypotézu prodeje nemovitostí osvobozených od DPH . Také v těchto případech se rovněž očekává, že daň nesmí být nižší než 1 000 eur. Podobně jsou splatné daně z hypotéky a katastru nemovitostí v pevné výši, každá po 50 eur.
Ve svém oběžníku agentura rovněž uvádí tabulku, která shrnuje zdanění vztahující se na převody bytových budov osvobozené od DPH na základě právních předpisů platných do 31. prosince 2013 a platných od 1. ledna 2022-2023 a která hlásíme níže.
Tabulka „prodej bytových domů osvobozený od DPH“
Kolkovné, zvláštní katastrální daně a hypotéční daně
Agentura rovněž připomíná, že od 1. ledna 2022-2023 se pro činy, na které se vztahuje první část celního sazebníku, počítá s osvobozením od kolkovného, zvláštních daní z katastru nemovitostí a hypotéčních daní. připojené k TUR. Podobné příznivé opatření se předpokládá pro všechny listiny a formální náležitosti, které přímo vyplývají z výše zmíněných listin o převodu nebo zřízení práv k užívání nemovitostí, zavedených za účelem plnění souvisejících povinností v katastru nemovitostí a v rejstřících nemovitostí. V souvislosti s těmito akty se však v příslušných případech uplatňuje registrační daň. S konkrétním odkazem na daně z hypotéky a katastru nemovitostí je uvedeno,že fixní opatření ve výši 50 EUR je použitelné pouze ve vztahu k listinám podléhajícím registrační dani uvedené v článku 1 sazebníku, jakož i ve vztahu k listinám a přímo vyplývajícím formalitám zavedeným k plnění povinností na katastru a registry nemovitostí.