Zpracovaný obsah
- Je třeba respektovat určitá omezení
- Vždy zkontrolujte proveditelnost
- Zásah
- Nová střecha
Myšlenka, kterou nelze zahodit, vzhledem k vynikajícímu dosaženému výsledku, který také umožnil majiteli získat rozhodně originální řešení bydlení ve velmi oblíbené oblasti, kde jsou proto ceny bytů poměrně vysoké. Metamorfóza byla možná, protože pečlivá předběžná studie budovy - geometrické průzkumy provedené architektem a šetření v katastru nemovitostí - přinesly pozitivní a povzbudivé výsledky pro změnu zamýšleného využití. Budova byla ve skutečnosti katalogizována jako laboratoř (i když byla používána jako garáž, s horními dveřmi pro výměnu oken), a proto již měla stavební a urbanistické předpoklady užitečné pro přeměnu na rezidenci (vnitřní výška byla například 270 cm). Více,plocha 30 metrů čtverečních přesně odpovídala minimu požadovanému pro dům podle místních předpisů. A tak se myšlenka formovala a dokázala se uskutečnit dvěma konstrukčními kroky, kterým předcházel vlastní byrokratický proces.
Je třeba respektovat určitá omezení
Bývalá laboratoř se nachází na nádvoří, které sdílí s vícepodlažní budovou. A transformační projekt to musel zohlednit respektováním typologie budovy a přepracováním její morfologie a vnější estetiky i pro jediný dům. ● Intervence proto chtěla nejen vylepšit malou stávající budovu, ale také přestavět kontext kondominia, ve kterém se nachází. ● Mezi pracemi se proto předpokládalo uspořádání společného prostoru s položením nové podlahy a přidáním květináče na květiny a rostliny. S velkou konečnou výhodou, pokud jde o celkový vzhled, praktičnost a bezpečnost celého bytu.
Vždy zkontrolujte proveditelnost
Na takový zásah se vztahují právní předpisy místa, kde budova stojí. A je třeba vzít v úvahu mnoho aspektů.
● Nejprve musíte vědět, zda lze budovu přeměnit na obydlí: v katastru nemovitostí zkontrolujete, jaké je její zamýšlené použití (mějte na paměti, že některé místní úřady v určitých situacích tuto změnu zakazují); v magistrátu jsou ověřována ustanovení nástrojů územního plánování (Pgt) a ustanovení stavebních předpisů (stavební předpisy a předpisy hygieny budov). ● Účelem těchto šetření je pochopit, zda je nemovitost již charakterizována požadavky na obyvatelnost (jako v předloženém případě), nebo pokud tomu tak není, zda je možné provést nezbytné změny k získání legálního pobytu.
Bylo to takhle
Zásah
První část
Byl vybudován větraný plazivý prostor (sanitární dutina pod vnitřní úrovní podlahy), který vzdaluje místnosti od země. ● Následně bylo zasunuto vnější zdivo, aby se dvě stávající dveře přeměnily na vstupní dveře a tři okna. ● Uvnitř byly postaveny nové příčky, které definovaly koupelnu a chodbu, poté byly vybaveny všemi systémy.
Druhá část
Podkrovní prostor získaný novou střechou navrhuje vnitřní úpravu, která se dříve nepředpokládala: částečné demolice staré desky (ponechané pouze v koupelně) a konstrukce mezipatra s relativní rampou, aby byl tento prostor přístupný a použitelný. ● Aby se nezvětšila využitelná plocha, má šířka menší než 180 cm (limit vyžadovaný místními předpisy, aby se nepočítal mezipatro v GFA - hrubá podlahová plocha).
V této počáteční
fázi byla v této počáteční fázi také postavena střecha:
požadavek spojený s novým využitím budovy,
ale také užitečný pro dosažení jednotnosti s kontextem budovy nádvoří.
Nová střecha
Vyrobeno s ohledem na právní předpisy o zadržování energie (zákon 10/91), skládá se z dřevěné nosné konstrukce - s lamelovým hřebenem spojeným se železným nosníkem - a sekundárního rámu trámů ukotveného železobetonovým obrubníkem. Nahoře je prkno z jedlových korálků. Pokračuje vrstvou prodyšné netkané textilie a 10 cm silným izolačním panelem. Nakonec hydroizolační plášť a obkladový plášť.
| PROZATÍMNÍ PRÁCE | |
| Dodávka a montáž lešení po dobu jednoho měsíce | 450 EUR |
| Školení na staveništi | 450 EUR |
| DEMOLICE | |
| Demolice stávající části desky s plochou střechou za účelem vytvoření mezipatrového otvoru | 800 € |
| Odstranění 2 stávajících dveří | 150 EUR |
| Demolice stávajícího přízemního základu pro tvorbu plazivého prostoru | 600 EUR |
| Výkop asi 50 cm do hloubky, aby se vytvořil plazivý prostor | 450 EUR |
| Nakládání a přeprava na schválené skládky materiálu, který má být vyklizen | 420 € |
| Poplatek za autorizované skládky za převod demoličních materiálů | 500 EUR |
| BUDOVY | |
| Vytvoření větraného prolézaného prostoru iglú a vytvoření povrchu pro chůzi, 33 m2 | 2100 EUR |
| Uzavření obvodové zdi a vytvoření vstupních dveří a oken | 1 600 € |
| Dodávka a instalace izolačního nátěru na vnější fasádu obrácenou do dvora, tl. 6 cm, z expandovaného polystyrenu, včetně veškerého materiálu potřebného pro připevnění a pokládku sítě pro tvorbu barevné omítkové pasty, 40 m2 | 1300 EUR |
| Dodávka a montáž 4 prahů / prahů do hladkého betonu | 300 EUR |
| Vytvoření obvodového zdiva pro zvýšení střechy | 400 EUR |
| Vytvoření nové sedlové střechy se strukturou v dřevěných trámech, bednění, netkaná textilie, izolace o tloušťce 10 cm a střešní tašky, 45 m2 | 4 800 EUR |
| Vnitřní dutá cihlová prkna 8x12x24 cm, tloušťka 8 cm, včetně lešení a curlingové malty, 16 m2 | 750 EUR |
| Vyhlazení nových prken a celé vnitřní obvodové zdi, 90 metrů čtverečních | 1 800 € |
| Dodávka a montáž 2 pultových rámů pro křídlové dveře a 3 pro okna | 350 EUR |
| Dodávka a montáž 1 falešného rámu pro obrněné vchodové dveře | 120 EUR |
| Dodávka a montáž 2 pultových rámů pro křídlové dveře a 3 pro okna | 350 EUR |
| Vytvoření pozadí v celém bytě k pokrytí všech systémů a vytvoření pokládací plochy, 31 m2 | 1400 EUR |
| Vytvoření mezipatra v mdf panelech, 3 cm tlustých, 15 m2 | 300 EUR |
| PRÁCE OD KOVÁŘE A TINMERA | |
| Dodávka a montáž konstrukce pro mezipatro | 1 600 € |
| Dodávka a montáž železného schodiště jednoduché konstrukce s centrální oporou | 1100 EUR |
| Dodávka a montáž železného parapetu s jednoduchou konstrukcí pro mezipatro | 300 EUR |
| Dodávka a montáž nových okapových žlabů, lemování hlav, svodů a střešních věží pro výpary na střeše, kompletní s upevňovacími systémy | 1 000 € |
| PODLAHY A STĚNY | |
| Dodávka a instalace konstrukce pro mezipatro, m2. 20 | 1 500 EUR |
| Dodávka a montáž terakotové podlahy 5 × 25 cm, včetně injektáže v přízemí, 31 m2 | 2200 EUR |
| Dodávka a instalace v koupelně (v 150 cm) v keramické dlažbě, m2. 14 | 600 EUR |
| Dodávka a instalace na mezipatře dřevěného soklu, 70 × 10 mm, 12 m | 60 EUR |
| Dodávka a montáž terakotové soklové lišty v přízemí, 20 m | 150 EUR |
| PRÁCE PŘIPOJENÉHO A INSTALAČNÍHO OKNA | |
| Dodávka a montáž 3 dvoutónových tmavě hnědých hliníkových oken z vnějšku a bílého vnitřku, kompletní s dvojitým zasklením, dle legislativy, kompletní se 3 tmavě hnědými sklopnými okenicemi | 2300 EUR |
| Dodávka a montáž 2 bílých interiérových dveří, kompletní s klikou | 800 € |
| Zapuštěné dřevěné dveře mají být natřeny jako stěny výklenku kotle | 150 EUR |
| Dodávka a montáž nových obrněných vchodových dveří | 1200 EUR |
| Dodávka a instalace nového světlíku o rozměrech 50 × 90 cm s nerozbitným sklem | 600 EUR |
| ELEKTRICKÝ SYSTÉM | |
| Vytvoření nového elektrického systému se 40 světelnými body, novým rozvaděčem, TV a telefonními zásuvkami | 2200 EUR |
| Motorický systém pro nucené nasávání vzduchu ve slepé lázni | 150 EUR |
| Pomoc při pokládání elektrického systému | 1050 € |
| HYDROTEPELNÁ A PLYNOVÁ ROSTLINA | |
| Realizace 6 vodních bodů | 2400 EUR |
| Instalace sanitární keramiky a vodovodních baterií (bez dodávky) | 600 EUR |
| Dodávka a instalace nového kotle, relativních přípojek a nových radiátorů | 2300 EUR |
| Pomoc při instalaci sanitárního systému | 1300 EUR |
| KLIMATIZACE | |
| Klimatizační systém s venkovní jednotkou (na střeše) a 1 vnitřním dělením 12 000 btu | 1400 EUR |
| Pomoc při instalaci topného systému | 480 EUR |
| DOKONČENÍ | |
| Malba omítnutých stěn a stropů minerálními barvami na bázi čistých silikátů, aplikovaná ve dvou vrstvách v bílé barvě, 70 m2 | 600 EUR |
| Malování ferromikózovým nátěrem schodiště, parapetu a mezaninové konstrukce | 300 EUR |
| Celkem 44 580 EUR | |
*** Ceny aktualizovány do roku 2013
Projekt: arch. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Foto: Cristina Fiorentini