V odhadech nemovitostí často slyšíme o metrech čtverečních nebo komerčních metrech čtverečních, které jsou při výpočtu hodnoty nemovitosti euro / m2 zásadní . Výpočet se může týkat jednotlivých realitních jednotek (UI), jako jsou soukromé domy nebo profesionální kanceláře, nebo celé budovy, jako jsou vily, sklady a nákupní centra.
Jaké jsou ale komerční metry čtvereční a jak se počítají ? Jsou výsledkem daným součtem všech prostorů, které tvoří vlastnost . Ve skutečnosti jsou realitní jednotky složeny z různých prostředí, včetně hlavních místností (kuchyně, obývací pokoje, ložnice, salonky), přímo připojených doplňkových místností (chodby, vchody, koupelny, skříně, podkroví) , připojených exkluzivních servisních zařízení nepřímo (podkroví, sklepy, garáže, nekrytá a krytá parkovací místa) a okrasné spotřebiče (terasy, balkony a zahrady).
Je důležité si uvědomit, že výpočet komerční plochy lze určit různými metodami a že jejich použití se u jednotlivých obcí liší . Obecně však platí, že předpisy, na které se odkazuje při určování ekonomické hodnoty nemovitosti matematickým způsobem, jsou dvě: DPR č. 138/98, příloha C a UNI 10750: 2005 nahrazeny od 1. ledna 2011 UNI EN 15733/2011 . V obou standardech zahrnují metry čtvereční vnitřní a vnější stěny a jsou výsledkem součtu všech částí, které tvoří jednotku, které, jak je snadné uhodnout, nemohou mít všechny stejnou hodnotu.
Zkusme si koncept zjednodušit na praktickém příkladu. Pokud je povrch hlavních místností vypočítán na 100%, nekomunikované obslužné oblasti, jako jsou sklepy, se vypočítají uplatněním procenta 50% . Takže byt o rozloze 100 metrů čtverečních (hlavní místnosti) a sklep o rozloze 10 metrů čtverečních nemá komerční plochu 110 metrů čtverečních, ale 105. Ve skutečnosti, protože na sklep se vztahuje 50% procentní snížení, je oceněn na 5 metrů čtverečních a ne 10 m2. Je třeba zdůraznit, že procenta snížení nejsou ve všech prostorech stejná a v běžné praxi se často odkazuje na hodnoty uvedené v prezidentském dekretu č. 138/98 .
Ve spolupráci se Silviem Rezzonico - prezidentem Confappi-Fna
