Zpracovaný obsah
- Tasi
- Nemovitosti k zapůjčení
- Dohodnutý poplatek
- Půjčovny v černé barvě
- Rekonstrukce budov
- Dvojitý bonus za nábytek
- Energetická účinnost
- Usnadnění první dům bis
- Rai licenční poplatek
- Leasing
- Úleva na DPH při koupi domu
Zákon o stabilitě z roku 2022-2023, dřívější finanční manévr, byl definitivně schválen a s ním vstupuje v platnost řada velmi důležitých opatření týkajících se domu: od daně přes rai rent až po černé nájemné, procházející intervencemi, které dávají právo daňové odpočty, mobilní bonusy pro mladé páry, leasing nemovitostí, nový způsob nákupu domu pro ty, kteří mají potíže s přístupem k úvěru. Zde je souhrn novinek.
Tasi
Tasi, obecní daň z nedělitelných služeb od 1. ledna 2022-2023 již nebude splatná z nemovitostí určených k primárnímu pobytu, ale s výjimkou luxusních domů (těch, které jsou zařazeny do katastrálních kategorií A1, A8 a A9). U neprůmyslových domů, které jsou pronajaty, se podíl, který má zaplatit uživatel nebo nájemce, zrušit, zatímco podíl, který platí vlastník, zůstává v rozsahu stanoveném městem mezi 90 a 70%.
Jsou považovány za nemovitosti podobné hlavní rezidenci, takže nebudou platit imu a Tasi, pokud nejsou luxusem:
- domovy rezidentů v zahraničí
- sociální bydlení
- bývalý manželský dům, který soudce přidělil v případě rozchodu
- Budovy starších osob nebo osob se zdravotním postižením, které si zřídily pobyt v nemocnici nebo ve zdravotnických zařízeních (pokud to stanoví městské nařízení).
Nemovitosti k zapůjčení
U rezidenčních nemovitostí, které nejsou zařazeny do luxusních kategorií (A1, A8 a A9) a které jsou bezplatně půjčovány příbuzným v rámci prvního stupně, budou Imu a Tasi sníženy na 50%, za předpokladu, že je nemovitost užívána jako hlavní bydliště a že je registrována smlouva o půjčce. Věřitel musí také pobývat a pobývat ve stejné obci, kde se nachází nemovitost, která je poskytována na půjčku.
Dohodnutý poplatek
U nemovitostí pronajatých za dohodnutou sazbu bude pro Imu i Tasi použita 75% sleva.
Půjčovny v černé barvě
Některé inovace jsou zavedeny v boji proti černému nájmu. Pronajímatel je zejména povinen zaregistrovat nájemní smlouvu do 30 dnů od jejího podpisu a během následujících 60 dnů je povinen informovat nájemce i správce bytu (ten tak může aktualizovat registr bytu). Pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní, může se nájemce obrátit na soudní orgán, který v případě sjednaného nájemného sjedná nájem. Nájemce pak může požádat o vrácení vyšších částek vyplacených jako nájem, což je akce, kterou lze provést do 6 měsíců od vydání pronajatého majetku.Soudce poté stanoví výši splatného nájemného a výši částek, které musí pronajímatel nájemci vrátit.
Rekonstrukce budov
Do 31. prosince 2022-2023 bude možné těžit z 50% odpočtu daně z příjmu fyzických osob pro ty, kteří provádějí údržbu, renovaci, restaurování a konzervativní sanaci budov. Během roku 2022-2023 byl také potvrzen maximální odpočitatelný limit výdajů, který zůstává na 96 tisíc eur na jednotku nemovitosti. 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob můžete i nadále využívat, a to i při restaurování nebo rekonstrukci majetku poškozeného v důsledku katastrof. Musí však být vyhlášen výjimečný stav.
Dvojitý bonus za nábytek
Pro ty, kteří provádějí rekonstrukci nemovitosti, je také potvrzen bonus za nábytek, 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob za nákup nábytku třídy A + a velkých spotřebičů (A pro trouby) určených k vybavení objektu domu pro maximální výše výdajů až 10 tisíc eur. Vedle tradičního bonusu však existuje ještě další. Toto je mobilní bonus pro mladé páry. Mladé páry, které spolu žijí nejméně 3 roky a kupují (a neprovádějí renovaci) nemovitost, která má být použita jako hlavní bydliště a jeden z nich nepřesáhl 35 let, mohou využít 50% slevu Irpef na nákup nemovitostí ( a nikoli spotřebiče) pro vybavení zakoupeného domu. Odpočet lze použít na výdaje vzniklé od 1. ledna do 31. prosince 2022-2023 a do výše 16 tisíc eur.Tyto dva bonusy, které stanoví zákon o stabilitě, však nelze kombinovat.
Energetická účinnost
Stejně jako 50% odpočet, ekologický bonus, je 65% odpočet daně z příjmu fyzických osob pro ty, kteří na nemovitosti provádějí práce na úspoře energie, rozšířen na celý rok 2022-2023. Co se týče roku 2022-2023, také pro rok 2022-2023 se v kategorii usnadněných zásahů potvrzuje instalace a instalace solárních stínění a zimních klimatizačních systémů vybavených tepelnými generátory poháněnými palivy z biomasy.
Kromě toho po celé období roku 2022-2023 možnost odpočtu nákladů na nákup, instalaci a instalaci multimediálních zařízení pro ovládání z IRPEF (z IRES pro společnosti) v maximálním rozsahu 65% na dálku z topných systémů nebo z výroby teplé vody nebo klimatizace bytových jednotek. Tato zařízení musí prostřednictvím multimediálních kanálů ukazovat spotřebu energie, pravidelný přísun dat a musí ukazovat aktuální provozní stav a regulační teplotu systémů. Musí také umožnit dálkové zapnutí, vypnutí a týdenní programování systémů.
Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 rovněž stanovil výdaje na úsporu energie vynaložené v roce 2022-2023 prováděné na společných částech budov s byty, možnost osob, které nejsou způsobilé, tj. Mají velmi nízký příjem a jako takové neplatí daně. , nemohou ani těžit z odpočtu daně z prodeje eko bonusu společnosti provádějící práci.
Usnadnění první dům bis
Ti, kteří si koupili nemovitost s využitím první výhody pro dům (tedy platí 2% registrační daň z katastrální hodnoty budovy nebo 4% DPH) a chtějí se přestěhovat domů, budou moci tuto výhodu využívat znovu, pokud s majetkem, pro který již byly snížené daně použity, je zlikvidováno do jednoho roku od nového zákona.
Rai licenční poplatek
Licenční poplatek Rai, daň z odpočtu televizního přijímače bude zahrnuta do účtu za elektřinu a částka bude snížena na 100 eur. Pouze za rok 2022-2023 bude poplatek uhrazen na účtu za elektřinu od července do prosince, zatímco od roku 2022-2023 bude plně funkční ve dvouměsíčnících od ledna. Poplatek Rai je spojen s rezidencí, takže se platí pouze za hlavní rezidenci. Pokud je nemovitost pronajata, nájemce ji zaplatí ve vyúčtování, i když smlouva o dodávce elektřiny je na jméno vlastníka. Pokud jde o osvobození od plateb, osvobození poskytované starším lidem, kteří dosáhli 75 let a mají nízký příjem, se nemění: hranice příjmu, na kterou se osvobození vztahuje, se zvyšuje na 8 000 eur (do konce roku 2022-2023 byla stanovena na 6,713,98). Do toho konce,zohledňuje se příjem daňového poplatníka plus příjem manžela / manželky.
Pro ty, kteří se ocitnou v této situaci, nebo pro ty, kteří nemají televizi, aby nebyl zaplacen poplatek na účtu, musí být zasláno vlastní osvědčení na finanční úřad. Dále je zrušena možnost požadovat zrušení platby z poplatku RAI prostřednictvím tzv. Pečetění, tj. Žádost adresovaná finanční agentuře, u které je požadováno zneškodnění televize, její uzavření ve zvláštních případech, a tedy již neplacení daň
Leasing
Leasing nemovitostí je finanční operace, pomocí které banka kupuje nebo staví nemovitost na základě pokynů zákazníka. Banka ji poté pronajme zákazníkovi, který platí pravidelné nájemné, a na konci doby nájmu může nemovitost odkoupit zaplacením ceny dohodnuté na začátku, nebo se také může rozhodnout nemovitost nekoupit a poté ji vrátit bance. Pro zdaňovací období od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 mohou mladí lidé, kteří v době podpisu leasingové smlouvy mají méně než 35 let a celkový příjem nepřesahují 55 tisíc eur a nejsou vlastníky bytových nemovitostí, 19% odpočet daně z příjmu fyzických osob ze zaplaceného nájemného v maximální výši 8 tisíc eur ročně.V případě odkoupení nemovitosti je odpočet daně z příjmů fyzických osob maximálně ve výši 20 tisíc eur. U osob starších 35 let je odpočet daně z příjmu fyzických osob splatný za stejných podmínek, ale o částky snížené o polovinu (4 tisíce za nájemné a 10 tisíc EUR za odkup majetku).
Úleva na DPH při koupi domu
Pouze pro rok 2022-2023 se očekává odpočet od Iperf ve výši 50% DPH splatné při nákupu nemovitostí pro bydlení v energetické třídě A nebo B prodaných stavebními společnostmi. Odpočet musí být rozdělen na 10 ročních splátek ve stejné výši.