Volitelný režim, pro který se může majitel nemovitosti pronajaté k bydlení rozhodnout, suchý kupón na nájemné spočívá v zaplacení náhradní daně z daně z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní se sazbou 21% z ročního nájemného. Jak si ale vybrat možnost kupónu?
Nejprve je třeba poznamenat, že pronajímatel může uplatnit kupon jako alternativu:
- při registraci nájemní smlouvy
- v následujících letech do 30 dnů od skončení předchozího roku
- v době prodloužení, dokonce i tichého prodloužení smlouvy, do 30 dnů od skončení platnosti.
U smluv, u nichž neexistuje povinnost registrace, jako jsou krátké leasingy, které nepřesahují 30 dní, uplatní kupón v daňovém přiznání pronajímatel. Po vyjasnění okamžiku, kdy si lze zvolit, že budete mít prospěch z paušální daně, je nutné upřesnit, jak tuto možnost využít. Pronajímatel v tomto případě uplatní opci s pomocí kuponu RLI model, přístupné zdarma na internetových stránkách Inland Revenue.
V části II - Následné vyplnění formuláře RLI musí pronajímatel zaškrtnout políčko „Cedolare Secca“ a poté vyplnit údaje týkající se subjektů, pronajímatele a nájemce a nemovitosti.
Poté musí být vyplněna ČÁST D „Nájem k bydlení a opce / odvolání kupónu s paušální sazbou“ , ve které je uvedeno číslo objednávky nemovitosti a pronajímatele, relativní podíl vlastnictví a křížek pro výběr možnosti pro suchý kupón („ANO“ v případě adheze, „NE“ v případě nepřilnutí nebo odvolání). U každé nemovitosti musí být vyplněn počet řádků, který se rovná počtu vlastníků nemovitosti uvedené jako pronajímatelé.
V části D je pole „ PROHLÁŠENÍ PRONÁJEM “, které je nutno vyplnit ve všech případech, kdy je uplatněna nebo zrušena možnost pro paušální daň . Možnost režimu suchého kupónu lze uplatnit také v případě, že existují dva nebo více pronajímatelů, fyzické osoby, které mají vlastnické právo nebo jiné skutečné právo na užívání majetku a souvisejících doplňků. V takových případech musí opce uplatnit každý pronajímatel samostatně. U každého pronajímatele, který vyjádřil opci na suchý kupón nebo jeho zrušení, musí být uveden daňový zákon a poté podepsán. Pokud osoba žádající o registraci nepodepíše, musí být přiložena fotokopie platného dokladu totožnosti.
Po vyplnění musí být formulář RLI doručen finanční agentuře. Pronajímatel se může rozhodnout, že využije webovou proceduru RLI, software na webu Revenue Agency, který umožňuje registrovat leasingy, komunikovat rozšíření, prodeje a ukončení, uplatnit nebo zrušit možnost suchého kupónu.
Na závěr závěrečné vyjasnění: pronajímatel, který se rozhodne využít suchý kupón, je povinen předem o tom informovat nájemce doporučeným dopisem. Tímto sdělením se pronajímatel vzdává práva požadovat aktualizaci nájemného, i když to bylo stanoveno ve smlouvě, včetně ustanovení o úpravě Istat. Povinnost komunikace se však vztahuje pouze na ty nájemní smlouvy, které nemusí být nutně registrovány, a na ty, u nichž je z jakéhokoli důvodu výslovně uvedeno vzdání se aktualizace nájemného.