Zpracovaný obsah
- Sazby DPH
- Nákup domů: jaká sazba DPH?
- Renovace domu: Jaká sazba DPH platí?
Nákup prvního nebo druhého domu, renovace, nákup materiálu, honoráře odborníků: jaká sazba DPH se používá? Na 4, 10 nebo 22%? Podívejme se podrobně na pravidla pro DPH uplatňovaná ve stavebnictví.
Sazby DPH
DPH je daň z přidané hodnoty zavedená prezidentským dekretem 633/1972, která se uplatňuje „na prodej zboží a poskytování služeb prováděných ve státě při podnikání nebo při výkonu umění a povolání a na dovozy provedené kýmkoli “. V našem daňovém systému najdeme tři různé sazby DPH:
- běžná sazba DPH ve výši 22%
- Sazba DPH snížena na 10%
- Sazba DPH snížena na 4%.
Kdy se vztahují na trh nemovitostí?
Nákup domů: jaká sazba DPH?
Počínaje koupí nemovitosti zákonodárce stanovil zvláštní disciplínu týkající se koupě prvního domu. Jedná se o takzvané zařízení „prvního domova“, což je příznivý daňový režim se snížením daní, které se platí pro ty, kteří kupují nemovitost, která má sloužit jako hlavní bydliště. V tomto případě, pokud koupíte tuto nemovitost od společnosti, použije se snížená sazba DPH ve výši 4% .místo 22%. Majetek, kromě toho, že se používá jako hlavní bydliště kupujícího, nesmí spadat do kategorie luxusu nebo hodnoty (honosný dům A1, obydlí A8 ve vilách a zámky A9, paláce s vynikajícími historickými a uměleckými zásluhami). Pokud si naproti tomu koupíte první luxusní dům, použije se běžná sazba DPH 22%. Pokud naopak půjdete koupit nemovitost, která nebude použita jako první dům, použije se sazba DPH snížená na 10%, pokud nemovitost není luxusní, jinak bude platit obvyklá sazba 22%.
Renovace domu: Jaká sazba DPH platí?
Přechod k renovaci budov, i v tomto případě, je nutno rozlišovat podle typu prováděného zásahu. Pokud jde o běžné údržbářské práce - jako jsou opravy nebo výměny povrchových úprav budov, výměna podlah, oken a dveří, nátěry stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel, rekonstrukce vnitřních omítek, hydroizolace střech a teras, nátěry garážových vrat - a ty s mimořádnou údržbou - výstavba a vylepšení toalet, výstavba vnitřních schodů, rozdělení nebo sloučení realitních jednotek beze změny objemu a zamýšleného použití - platí hodnotit Imusí být snížena na 10% při poskytování služeb. Co to znamená? Že na práce provedené společností se uplatňuje 10% DPH. Snížená DPH se na nákup zboží a materiálů vztahuje pouze v případě, že je relativní dodávka stanovena jako součást smlouvy, v tom smyslu, že snížená sazba platí, pokud společnost nakupuje zboží.
Místo toho nelze uplatnit 10% sníženou DPH :
- na materiály nebo zboží dodávané jinou osobou než osobou provádějící práci
- na materiály nebo zboží zakoupené přímo od zákazníka (takže například pokud se rozhodnete vymalovat dům sami, aniž byste se obrátili na jakoukoli společnost, nebudete mít sníženou DPH za nákup barev a nástrojů, ale ve výši 22%)
- na profesionální služby, i když jsou prováděny v rámci zásahů zaměřených na ozdravení budov - na pozemek zeměměřiče, architekta nebo inženýra, který dílo sledoval, se tedy DPH uplatňuje ve výši 22%).
Pokud však dodavatel dodává zboží významné hodnoty, snížená sazba se vztahuje na výše uvedené zboží pouze do výše hodnoty služby považované po odečtení hodnoty samotného zboží. Tento limit hodnoty musí být identifikován odečtením hodnoty významných aktiv od celkové částky služby, představované celou protihodnotou splatnou klientem.
Jaká jsou významná aktiva ? K jejich identifikaci slouží výnos ze dne 29. prosince 1999. Jsou to:
- výtahy a výtahy
- externí a vnitřní zařízení
- kotle
- videotelefony
- klimatizační a recyklační zařízení
- koupelnové armatury
- bezpečnostní systémy.
U tak významných aktiv se proto snížená sazba 10% použije pouze na rozdíl mezi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotných aktiv. Abychom to pochopili, pojďme si uvést příklad ve vztahu k zásahu při mimořádné údržbě, který stojí celkem 15 tisíc eur, z toho:
- 10 tisíc za práci provedenou společností, která práce provedla
- 5 tisíc nákladů na významné zboží, jako jsou kohoutky a sanitární keramika.
Z 5 000 EUR nákladů na významná aktiva se 10% DPH uplatňuje pouze na rozdíl mezi celkovou částkou intervence a částkou stejných významných aktiv (15 000 - 5 000 = 10 000). Na zbytkovou hodnotu (5 000 EUR) se použije běžná sazba 22%.
Přejít na restaurátorské a konzervativní sanační práce - jako je úprava výšek podlah v souladu se stávajícími objemy nebo otevření oken pro ventilační potřeby areálu - a renovace - jako je úprava fasády budovy, výstavba podkroví nebo balkonu nebo otevření nových dveří a oken - sazba DPH 10% se vždy poskytuje na:
- poskytování služeb souvisejících s prováděním intervencí
- nákup zboží dodávaného pro realizaci stejných restaurátorských, konzervativních rehabilitačních a stavebních zásahů (například malby, cihly atd.)
- dodávky tzv. hotových výrobků.
Tyto hotové výrobky jsou ty, které, přestože zahrnuty v budově, zachovávají svou individualitu. Jedná se o hotové zboží, na které se vztahuje 10% DPH v případě restaurátorských a konzervativních sanačních prací a renovace budov:
- dveře
- externí zařízení
- sanitární keramika (dřezy, vany atd.)
Usnadnění je splatné jak tehdy, když nákup provádí přímo zákazník stavby, tak i když společnost nebo dodavatel, který je provádí, nakupuje zboží. Snížená DPH se však nevztahuje na suroviny a polotovary, jako jsou cihly, majolika, dlaždice, hřebíky, železné tyče, vápno, sádra, cement atd.