Zpracovaný obsah
- Bonusová tvář: co to je
- Fasádní bonus: kdo může mít výhodu
- Fasádní bonus: pro které budovy můžete mít
- Fasádní bonus za zásahy do společných částí budovy kondominia
- Bonus na fasády: přijatá díla
- Jak získat bonus za obličej
Kromě bonusu za renovaci, bonusu za nábytek, odpočtu za úsporu energie, zeleného bonusu se tento rok přidává bonus k fasádám. Zákon o rozpočtu na rok 2022-2023 zavedl možnost odečíst 90% zdokumentovaných výdajů souvisejících se stavebními zásahy zaměřenými na obnovu nebo obnovu fasády budov od hrubé daně z příjmu fyzických osob (Irpef) . Co je však bonus za obličej a kdy jej lze získat? Finanční úřad zveřejnil dlouho očekávaná vysvětlení v oběžníku č. 2 / E z roku 2022-2023 a online příručce.
Fasáda s povrchovou úpravou Skin 432 od Fassa Bortola - www.fassabortolo.it
Bonusová tvář: co to je
Bonus za fasádu je výhoda spočívající v odpočtu daně, která se dělí na 10 stálých ročních splátek , což se rovná 90% výdajů vynaložených v roce 2022-2023 na intervence zaměřené na obnovu nebo obnovu vnější fasády stávajících budov umístěných v určitých oblastech . Na rozdíl od již existujících koncesí neexistují žádné maximální limity výdajů , jako je například 96 000 EUR na jednotku nemovitosti poskytnutých na odpočet restrukturalizace.
Fasádní bonus: kdo může mít výhodu
Všichni daňoví poplatníci rezidenti a nerezidenti mohou využít daňové úlevy, i když mají příjem z podnikání, kteří nesou náklady na provádění dotovaných intervencí a kteří z jakéhokoli důvodu vlastní majetek, který je předmětem intervence.
Chcete-li využít výhody zařízení, je proto nutné vlastnit nebo držet majetek, na kterém budou zásahy provedeny, vhodný titul, v době zahájení prací nebo v době vzniku nákladů, pokud před výše uvedeným začátkem. Datum zahájení prací musí být uvedeno na kvalifikaci, pokud existuje, nebo náhradním prohlášením o proslulosti.
Dotyční daňoví poplatníci musí zejména:
Vlastnit nemovitost jako vlastník, nahý majitel nebo držitel jiného skutečného práva na užívání nemovitosti (užívací právo, užívání, obydlí nebo povrch)
· Držte nemovitost na základě leasingu, včetně finančního nebo bezplatného úvěru, řádně registrovaného a držte souhlas vlastníka k provedení díla.
Bonus za fasády tedy není splatný bez vlastnického práva k majetku, který je řádně zaregistrován v době zahájení prací nebo v době, kdy došlo k výdajům, pokud k nim došlo dříve, i když k legalizaci dojde až později.
Mezi subjekty, kterým byl odpočet přiznán, za předpokladu, že ponesou náklady na provádění intervencí, najdeme také rodinné příslušníky žijící společně s vlastníkem nebo držitelem nemovitosti (manžel, člen občanského svazu, příbuzní do třetího stupně a podobně v rámci druhého stupně) a de facto spolubydlící (podle zákona č. 76/2021). U těchto daňových poplatníků je odpočet splatný za předpokladu, že soužití existuje v den zahájení prací nebo v době vzniku výdajů připuštěných k odpočtu, pokud před zahájením prací a vzniklé náklady se týkají zásahů prováděných na nemovitosti, i když se liší od byt určený pro hlavní bydliště, ve kterém může docházet ke koexistenci.
Fasádní bonus: pro které budovy můžete mít
Dotace se týká zdokumentovaných výdajů vynaložených v průběhu roku 2022-2023, které se týkají zásahů zaměřených na obnovu nebo obnovu vnější fasády stávajících budov umístěných v zónách A nebo B uvedených ve vyhlášce ministra veřejných prací č. 1444/1968, a to:
- Zóna A : části území ovlivněné městskými aglomeracemi historického, uměleckého charakteru nebo zvláštní environmentální hodnoty nebo jejich částmi, včetně okolních oblastí, které lze na základě těchto charakteristik považovat za nedílnou součást samotných aglomerací
- Zóna B : a další části zastavěného území, i když jen částečně, považujeme za takové zóny, ve kterých krytá plocha stávajících budov není menší než 12,5% rozlohy zóny a ve kterých je územní hustota vyšší než 1 , 5 mc / m2.
Všechny zásahy prováděné na budovách umístěných v zónách C, D, E a F. jsou vyloučeny z „bonusu za fasádu“.
- Zóna C : zahrnuje části území určené pro nové sídelní komplexy, které nejsou zastavěny nebo ve kterých již existující budova nedosahuje povrchových a hustotních limitů stanovených v písmenu B)
- Zóna D : zahrnuje části území určené pro nová sídla pro průmyslové závody apod.
- Zóna E : jsou části území určené k zemědělským účelům, s výjimkou těch, ve kterých - aniž by byla dotčena jejich zemědělská povaha - rozdělení nemovitostí vyžaduje, aby osady byly považovány za oblasti C.
- Zóna F : zahrnuje části území určené pro zařízení a systémy obecného zájmu.
Fasádní bonus za zásahy do společných částí budovy kondominia
U zásahů prováděných na společných částech bytu mohou být formality nezbytné pro použití bonusu na fasády provedeny jedním ze svěřených bytů nebo správcem bytu. Za účelem získání bonusu vydá správce v případě skutečné platby výdajů z kondominia potvrzení o částkách vyplacených kondominiem a rovněž osvědčení, že splnil všechny povinnosti stanovené zákonem. Je pak vždy na správci, aby si ponechal původní dokumentaci, aby ji v případě kontroly mohl na žádost daňových úřadů předložit.
Bonus na fasády: přijatá díla
Ve prospěch jsou způsobilé pouze zásahy do neprůhledných konstrukcí fasády, na balkony nebo na ozdoby a vlysy . Výdaje spojené s čištěním nebo nátěry spadají do rozsahu bonusu pouze tehdy, pokud se týkají výše uvedených částí budov.
Bonus za fasádu patří zejména zásahům:
· Pouze pro čištění nebo vnější nátěr neprůhledných konstrukcí fasády
· Na balkonech, ozdobách nebo vlysech, včetně těch, které slouží pouze k čištění nebo malování
· Na neprůhledné fasádní konstrukce, které jsou tepelně ovlivněny nebo které ovlivňují více než 10% omítky z celkové hrubé disperzní plochy budovy.
Bonus za fasádu je v zásadě poskytován za všechny práce prováděné na viditelné vnější obálce budovy, tj. Jak na přední, přední a hlavní části budovy, tak na ostatních stranách budovy (celý vnější obvod). Bonus se však nevztahuje na zásahy prováděné na vnitřních fasádách budovy, pokud nejsou viditelné z ulice nebo ze země pro veřejné použití.
Mezi práce, které lze usnadnit, patří například konsolidace, obnova, zlepšení tepelných charakteristik i při absenci topného systému a obnova prvků tvořících vnější fasádu budovy, které tvoří výhradně vertikální neprůhlednou konstrukci, práce, které lze připsat městské výzdobě, jako jsou práce týkající se okapů, svodů, parapetů, říms a uspořádání všech částí rostlin, které trvají na neprůhledné části fasády.
Na druhé straně bonus nezahrnuje výdaje na zásahy do povrchů hraničících s ambity, šachtami, nádvořími a vnitřními prostory, s výjimkou těch, které jsou viditelné z ulice nebo ze země pro veřejné použití, a nákladů na výměnu oken, rámů, dveří a bran.
Rovněž je možné odečíst náklady na nákup materiálu, projektování a další související odborné služby požadované podle druhu práce (například provedení posudků a kontrol, vydání energetického certifikátu) , jakož i jakékoli další náklady, které se striktně vztahují k provádění intervencí (například náklady spojené s instalací lešení, likvidací materiálu odebraného k provedení práce, DPH, kolkovné a poplatky zaplacené za žádost stavebních povolení, daň za užívání veřejného pozemku).
V případě rekonstrukcí fasády, kdy nejde pouze o čištění nebo nátěr exteriéru, ale o zásahy, které ovlivňují z tepelného hlediska nebo ovlivňují více než 10% omítky z celkového hrubého rozptylu povrchu budovy, je nutné, aby jsou spokojeni:
- minimální požadavky na energetickou náročnost uvedené ve vyhlášce Mise ze dne 26. června 2022-2023 („Vnitrostátní pokyny pro energetickou certifikaci budov“)
- hodnoty tepelné propustnosti uvedené v tabulce 2 připojené k vyhlášce Mise ze dne 11. března 2008.
V těchto případech ENEA provede kontrolu existence nezbytných podmínek.
Podle finanční agentury musí být výpočet procenta předpokládaného v míře 10% omítky z celkového hrubého rozptylujícího se povrchu budovy proveden s přihlédnutím k součtu celkového rozptylujícího se povrchu. Zásah musí v zásadě zahrnovat omítku na více než 10% z celkové hrubé rozptylující plochy (svislé stěny, podlahy, střechy, zařízení) hraničící s vnějškem, chladnými místnostmi nebo zemí.
Jak získat bonus za obličej
Osoby, které chtějí využít nový bonus, jsou povinny v daňovém přiznání uvést katastrální údaje identifikující nemovitost, a pokud je práce prováděna vlastníkem, registrační údaje listiny, která tvoří titul, a další údaje požadované za účelem kontroly odpočtu a uchovávání a vystavování příslušné dokumentace na žádost úřadů.
Výplata odpočitatelných výdajů musí být dále zajištěna bankovním převodem s uvedením důvodu platby, daňového kódu příjemce odpočtu a DIČ nebo daňového kódu osoby, ve prospěch které se převod provádí. Na tyto převody uplatňují banky, Poste Italiane Spa a autorizované platební instituce srážkovou daň ve výši 8%.
Pouze u zásahů energetické účinnosti, tj. Zásahů ovlivňujících tepelně nebo ovlivňujících více než 10% omítky z celkového hrubého rozptylujícího se povrchu budovy, jsou daňoví poplatníci povinni získat a uchovat:
· Certifikace, kterou kvalifikovaný technik potvrzuje shodu intervencí prováděných s technickými požadavky předpokládanými pro každou z nich
· Osvědčení o energetické náročnosti (APE) pro každou jednotlivou jednotku nemovitosti, u které se požaduje odpočet daně, kterou musí vystavit technik, který se na stavbě nezúčastňuje.
Dále, vždy a pouze u zásahů v oblasti energetické účinnosti, musí být popisný formulář týkající se provedených zásahů zaslán společnosti Enea do 90 dnů od ukončení prací.
Formulář, který musí být zaslán výhradně elektronicky prostřednictvím specializovaného webu (https://detrazionifiscali.enea.it/), musí obsahovat:
· Identifikační údaje budovy a toho, kdo vynaložil výdaje
· Typ provedeného zásahu
· Výsledná roční úspora energie
· Náklady na intervenci, včetně profesionálních výdajů
· Částka použitá k výpočtu odpočtu.
Fasády s barevnou minerální barvou ve vápenné pastě na bázi tmelu vápna od Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
STÁHNĚTE SI PRŮVODCE AGENTUROU PŘÍJMŮ O FASÁDNÍM BONUSU