Zpracovaný obsah
- Co říká zákon
- Nové počítá s termostatickými ventily
- Předtím byly jen tisíciny
- Případy, ve kterých se to dá obejít
- Náklady: částečně variabilní, částečně fixní
- Mezi profesionálním a kondominiovým shromážděním
Ti, kteří žijí v bytě s centralizovaným vytápěním, jsou povinni nainstalovat na každý radiátor termostatické nebo termoventily a rozdělovač nákladů na teplo pro regulaci a měření tepla . Tyto dva systémy umožňují řídit vnitřní teplotu a vypočítat skutečnou spotřebu tepla zaznamenanou v jednotlivých bytech a následně spravedlivěji rozdělit náklady (alespoň část z nich) mezi byty .
Nastavením termostatických ventilů (ale vždy v teplotních mezích stanovených zákonem tolerance 2 stupňů více nebo méně než 20 ° C) může každý byt samostatně rozhodovat, kdy a jakou intenzitou vytápí svůj byt během provoz kotle tak, aby šetřil peníze a měl zdravé mikroklima .
Co říká zákon
Povinnost instalovat systémy termoregulace a měření tepla byla zavedena legislativní vyhláškou 102/2022-2023 (zveřejněnou v Úředním věstníku dne 19. 7. 2121), následně doplněnou legislativní vyhláškou 141/2021, při provádění směrnice 2012/27 ze dne 'Evropská unie. „Použití jednotlivých měřičů tepla nebo měřičů k měření individuální spotřeby tepla v bytových domech poháněných dálkovým vytápěním nebo centralizovaným společným vytápěním - uvádí směrnice - přináší výhody, pokud mají koneční zákazníci prostředky k řízení své individuální spotřeby. Jejich použití má proto smysl pouze v budovách, kde jsou radiátory vybaveny termostatickými ventily ».
Sankce se předpokládají pro strany, které nedodržují předpisy, vzhledem k tomu, že lhůta pro úpravu (kromě Regionu a Regionu) nyní vypršela téměř dva roky.
Legislativní vyhláška 102/2022-2023 stanoví, že takto zjištěné náklady na vytápění jsou rozděleny mezi jednotlivé byty na základě kritérií obsažených v technické normě Uni 10200, která nedávno prošla zásadní revizí, která odstranila některé mezery, které se objevily v prvních měsících používání. Tato norma zavádí koncept „podílu na použitou tepelnou energii“.
Vasco Beams Mono hliníkový chladič se skrytou sadou ventilů. www.vasco.it
Nové počítá s termostatickými ventily
S novým standardem Uni 10200 probíhá distribuce nákladů na vytápění u centralizovaného systému vybaveného termostatickými ventily a měření podle složeného kritéria. Celková spotřeba se dělí na „dobrovolnou“ (skutečnou), která má variabilní náklady spojené s používáním, a „nedobrovolnou“ (nezávislou na spotřebě), která má fixní náklady. První se počítá čtením účetních; sekundy na základě tisícin vytápění. Uvidíme lépe.
Podle standardu Uni 10200 musí tabulku pro výpočet jednotlivých nákladů vypracovat specializovaný technik identifikovaný kondominiovou sestavou prostou většinou. Odborník určuje celkové výdaje a vyrobenou užitečnou energii. Poté pokračuje výpočtem celkové užitečné energie (tj. Nákladů na energii na výstupu generátoru).
Následně rozděluje tyto náklady na dobrovolnou a nedobrovolnou spotřebu, přičemž první distribuuje na základě odečtů měřičů a druhé spolu se spotřebou elektřiny a náklady na správu na základě tisícin vytápění (počítáno podle normy Uni / Ts 11300-1) .
Pokud generátor vyrábí také sanitární voduby měly být nainstalovány dva obecné měřiče.
Předtím byly jen tisíciny
V minulosti, před instalací termostatických ventilů a rozvaděčů, pro rozdělení nákladů na vytápění, kondominia odkazovala na ustanovení obsažená ve smluvní regulaci nebo - jak se to stalo ve většině případů - aplikovala tisíciny vytápění (nebo tepla) .
• Tyto tisíciny užívání byly vypočítány na základě různých kritérií: na základě sálavé plochy, kubických metrů bytu nebo ve vztahu k počtu radiátorů v bytě.
• Tato situace přinesla revoluci ve standardu Uni 10200 , který připravil italský termotechnický výbor a který dělí spotřebu na dobrovolnou a nedobrovolnou .
Případy, ve kterých se to dá obejít
Stůl Uni 10200 je povinný a žádný byt s ústředním topením nemůže být osvobozen od jeho přijetí. Zákon však určuje konkrétní případy, pro které je možné se obejít. K tomu dochází, když „ rozdíly v požadavcích na teplo na metr čtvereční o více než 50 procent mezi nemovitostmi kondominia (nebo víceúčelové budovy) jsou prokázány prostřednictvím zvláštní certifikované technické zprávy “.
V tomto případě je možné rozdělit náklady na vytápění, přičemž nejméně 70% z celkové částky připadá na dobrovolnou spotřebu a ne více než 30% na nedobrovolnou spotřebu.
Je zřejmé, že tabulka Uni 10200 není povinná v budovách bez systému měření tepla , který nemohl být přizpůsoben zákonům, například z důvodu technické nemožnosti.
Pokud naopak není možné instalovat dílčí měřiče (umístěné před topným systémem), jsou v každém případě jednotlivé byty povinny instalovat jednotlivé rozdělovače na sálavé prvky v bytech.
Náklady: částečně variabilní, částečně fixní
Dobrovolná spotřeba zahrnuje variabilní náklady založené na použití vytápění; nedobrovolná spotřeba na druhé straně představuje pevnou část výdajů a týká se hlavně fyziologických disperzí tepelné energie, které se vyskytují uvnitř rostliny. Ale nejen.
• Pokud lze vysledovat dobrovolnou spotřebu, stačí odečíst měřiče, nedobrovolné je třeba rozdělit podle tisícin vytápění , které zohledňují energetické potřeby realitních jednotek, tj. Množství energie, které by každá nemovitost měla odebírat, aby ji během celou sezónu, ve které je topení aktivní, konstantní teplota 20 ° C.
• Tisíciny vytápění se také používají k rozdělení provozních nákladů systému , zatímco pro údržbu , běžnou i mimořádnou, se odkazuje na tisíciny vlastnictví .
• Legislativa stanoví, že pro výpočet energetické potřeby musí kvalifikovaný technik vzít v úvahu pouze společné části budovy , včetně jakýchkoli změn provedených v průběhu let, s výjimkou vylepšení týkajících se jednotlivých bytů, která jsou pro účely vypracování návrhu irelevantní. stolu.
Vyžaduje přijetí tabulky Uni 10200 souhlas shromáždění kondominia?
Ačkoli existují protichůdné názory, vzhledem k imperativní a kogentní povaze legislativního nařízení č. 102/2022-2023 se zdá logické, že přijetí tabulky probíhá automaticky. Montáž se musí omezit na hlasování o zadání úkolu profesionálnímu technikovi, jehož úkolem je vyhodnotit tepelné ztráty, které činí technickou normu nepoužitelnou.
Sestava se ani nemůže rozhodnout změnit procentní podíly (70% -30%), které mají být použity k nahrazení Uni 10200. A proto, i když je teoreticky zákonem povolena distribuce 80% -20%, aby byla efektivní potřebujeme technickou zprávu, která ukazuje, jak jsou tyto hodnoty správné.
Teprve poté může shromáždění schválit nové procentní podíly přidělení s příznivým hlasováním většiny přítomných a nejméně 333 tisícin.
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it