IMU a bezplatná půjčka k použití: odpověď na konkrétní případ

V některých případech a za určitých podmínek jsou IMU a Tasi sníženy, pokud jde o majetek poskytnutý k zapůjčení zdarma. Odpovíme na otázku čtenáře, abychom objasnili konkrétní případ, a to nemovitosti poskytnuté na bezplatnou půjčku neziskové organizaci.

Imu, obecní daň z majetku a Tasi, obecní daň z nedělitelných služeb, nejsou splatné z hlavního domu, pokud se nejedná o nemovitost klasifikovanou jako luxus nebo hodnotu, v katastrálních kategoriích A1, A8 a A9. Existují také případy, kdy jsou daně sníženy, a mezi nimi i bezplatná půjčka k použití.

V případě, že je nemovitost poskytnuta jako půjčka zdarma přímému příbuznému prvního stupně (tedy rodiči nebo dítěti), věřitel získá výhodu snížení základu daně IMU a TASI na 50%. Aby bylo možné využít těchto výhod, je nutné splnit řadu podmínek, které jsou:

• Objekt musí být používán jako hlavní rezidence
• Objekt nesmí patřit do žádné z tzv. Luxusních katastrálních kategorií (A / 1, A / 8, A / 9)
• Smlouva musí být řádně zaregistrována (je-li smlouva písemná, registrace je povinná do 20 dnů od data listiny s pevnou daní ve výši 200 eur; zatímco u verbálních smluv musí být žádost o registraci podána na formuláři 69 „Agenzia delle Entrate s uvedením druhu listiny: smlouva o ústní půjčce).

Věřitel musí také vlastnit pouze jednu nemovitost v Itálii, kromě hlavního neexkluzivního domu nacházejícího se na území, kde se nachází nemovitost poskytnutá na půjčku, musí bydlet a mít obvyklé bydliště ve stejné obci, ve které je nemovitost poskytována na zapůjčení a nakonec musí předložit prohlášení IMU potvrzující držení požadavků.

PŘEDTÍM DOSTANEME NA OTÁZKU NAŠEHO ČTENCE, KTEŘÍ SE NÁS Zeptal: Chtěl bych vědět, jestli osoba, která poskytuje nemovitost na bezplatnou půjčku neziskové knihovně otevřené veřejnosti po celý rok s přibližně 80 dětmi denně, musí platit IMU?

Ministerstvo financí poskytuje vysvětlení usnesením 4 / DF ze dne 4. března 2013, ve kterém upřesňuje, že nekomerční subjekt, který poskytuje nemovitost, kterou vlastní, na bezplatnou půjčku jinému nekomerčnímu subjektu, neplatí za výkon zasloužených činností IMU. Půjčovací vztah představuje v podstatě bezplatný typ smlouvy a jako takový neprodukuje významné daňové a ekonomické kapacity pro daňové účely podle kritérií platných pro IMU. Výjimka z IMU je tedy nakonfigurována, pokud nekomerční subjekt poskytne nemovitost na bezplatnou půjčku jinému neziskovému sdružení v rámci své struktury nebo externího subjektu za předpokladu, že jsou v něm prováděny činnosti určené k využití výhod zařízení.