Zpracovaný obsah
- Podmínky, které je třeba dodržovat
- Postup při rozdělení vlastnosti
- Rozdělte nemovitost s 50% odpočtem daně z příjmu fyzických osob
- Imu, Tasi a Tari
Byt pro děti, nemovitost k prodeji nebo k pronájmu jsou některé z důvodů, které mohou vést k rozdělení domu na dvě různé nemovitosti . A pravidla zavedená v roce 2022-2023 s výnosem Sblocca Italia dělali byrokratický postup mnohem jednodušší . I když chcete sloučit dva sousedící byty do jednoho. Uvidíme jak.
Podmínky, které je třeba dodržovat
Zákon z 11. listopadu 2022-2023, č. 164 známý také jako Sblocca Italia zjednodušil některé postupy obsažené v konsolidovaném zákoně o stavebnictví v případě rozdělení nebo sloučení nemovitých jednotek. Zejména dnes je možné rozdělit velký byt na dva menší nebo kombinovat sousední byty na stejném patře a na různých podlažích a vytvořit tak větší, v závislosti na potřebách rodiny, aniž by bylo nutné získat povolení od magistrátu. Je třeba zdůraznit, že pravidla předpokládaná pro rozdělení nebo sloučení nemovitostí jsou stejná jako pravidla předpokládaná pro obnovu nebo výměnu některých částí nemovitosti, jako je otevírání vnitřních dveří, pohyb stěn nebo výstavba a zdokonalování kanalizace. Jedinou podmínkou, kterou je třeba respektovat, je nezměnit celkový objem budov,proto není možné postavit více místností ani nelze změnit zamýšlené využití nemovitosti, například vytvořit nemovitost pro domácí použití v kanceláři nebo jiné.
Postup při rozdělení vlastnosti
Z byrokratického hlediska je nutné před zahájením prací předat magistrátu tzv. CILA, sdělení o zahájení práce, které přísahá kvalifikovaný technik, jako je zeměměřič, architekt nebo inženýr. Tímto dokumentem odborník na svou odpovědnost osvědčuje, že práce jsou v souladu se schválenými pravidly a plány a že jsou slučitelné s antiseizmickou legislativou as předpisy o energetické náročnosti budov a že stavby nemají vliv na konstrukční části budovy. . Spolu s CILA je nutné přiložit další dokumenty, například:
- proces návrhu, který je zamýšlen jako technické výkresy provedené technikem, ze kterých je viditelná úprava bytu
- údaje o společnosti, která provede rozdělení nebo sloučení bytu.
Na konci prací je nutné zaslat magistrátu sdělení o ukončení prací platné pro účely aktualizace katastru nemovitostí.To znamená, že zasláním tohoto sdělení sama obec neprodleně a přímo předá dokumentaci k aktualizaci katastrálnímu úřadu. Pokud jde o náklady, které je třeba zaplatit za rozdělení nebo sloučení realitní jednotky, poplatky budou muset být uhrazeny městu, pouze pokud provedené přeměny způsobí zvýšení podlahové plochy, což povede k většímu poskytování služeb ze strany obce, tzv. městská zátěž, což znamená větší vodovod, kanalizaci atd. V tomto případě výpočet poplatků, které mají být zaplaceny, vyčíslí obec na základě některých tabulek schválených samotnou obecní správou.
Pokud je byt, který má být rozdělen nebo spojen, v kondominiu, i když občanský zákoník nestanoví potřebu povolení shromáždění k zahájení prací, je vhodné oznámit zahájení zásahu správci, přičemž dbejte na to, aby poškodit bezpečnost, stabilitu a slušnost budovy. Pokud však zásah zahrnuje také změny viditelné zvenčí, například odstranění vstupu nebo transformaci okna nebo dveří (například z okna na francouzské okno nebo naopak), je rovněž vyžadováno povolení sestavy. Na konci prací je povinná aktualizace tisícin vlastnictví celého bytu.
Rozdělte nemovitost s 50% odpočtem daně z příjmu fyzických osob
Rozdělení nebo sloučení nemovitostí je součástí mimořádných údržbářských prací, které dávají nárok na 50% odpočet Irpef za renovační práce. Maximální výše výdajů připuštěných k odpočtu je 96 tisíc na jednotku nemovitosti a odpočet je rozdělen do 10 ročních splátek ve stejné výši. Aby byl nárok na odpočet, musí být platby provedeny bankovním nebo poštovním převodem, s uvedením důvodu platby, s odkazem na nařízení (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986), daňový zákon příjemce odpočtu a daňový zákon nebo číslo DPH příjemce platby. V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společnosti provádějící práce, která se od 1. ledna 2022-2023 rovná 8%. Pro odpočet daně je nutné v daňovém přiznání uvést údaje katastru nemovitostí identifikující majetek a uschovat řadu dokladů, například:
- Potvrzení o bankovním převodu
- faktury nebo daňové příjmy související s výdaji vzniklými při provádění renovačních prací
- žádost o registraci (pokud nemovitost ještě není zaregistrována)
- potvrzení o zaplacení městské daně (Ici-imu), jsou-li splatné.
Provedení mimořádných údržbářských prací, jako je rozdělení nebo sloučení, vám umožní využívat nejen 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob při renovaci budov, ale také mobilní bonusi, 50% odpočet daně z příjmů fyzických osob při nákupu nového nábytku - kuchyně, postele, skříně, komoda, knihovny, psací stoly, stoly, židle, noční stolky, pohovky, křesla, příborníky, matrace a osvětlovací zařízení - a velké spotřebiče energetické třídy nižší než A + (A pro trouby) - chladničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, kuchyňské spotřebiče, elektrická kamna, elektrické plotýnky, mikrovlnné trouby, elektrické topné přístroje, elektrické radiátory, ventilátory elektrické, klimatizační zařízení - určené k vybavení budovy. Splatný odpočet, který má být mezi oprávněné osoby rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, musí být vypočítán z maximální částky 10.Celkem 000 EUR na výdaje vynaložené na nákup nábytku a velkých domácích spotřebičů. Jak je předpokládáno u rekonstrukčních prací, je pro získání bonusu v mobilu nutné provádět platby bankovními nebo poštovními převody, na nichž musí být uveden důvod platby (v současnosti se jedná o banky a Poste Spa pro převody související s rekonstrukčními pracemi) , daňový kód příjemce odpočtu a DIČ nebo daňový kód osoby, ve prospěch které se převod provádí.na kterém musí být uveden důvod platby (je to ten, který v současné době používají banky a Poste Spa pro převody související s rekonstrukčními pracemi), daňový kód příjemce odpočtu a DIČ nebo daňový kód subjektu ve prospěch který se provádí převod.na kterém musí být uveden důvod platby (je to ten, který v současné době používají banky a Poste Spa pro převody související s rekonstrukčními pracemi), daňový kód příjemce odpočtu a DIČ nebo daňový kód subjektu ve prospěch který se provádí převod.
Imu, Tasi a Tari
Z fiskálního hlediska bude kombinací dvou bytů do jednoho a použitím jediné realitní jednotky jako prvního domu možné využít výjimku IMU , pokud nemovitost není registrována v kategoriích A1, A8 a A9. Pokud je naopak nemovitost rozdělena na dva menší byty, pokud jsou ve vlastnictví dvou různých vlastníků a oba používají nemovitost jako svůj první domov, v obou případech budete moci využívat výjimku Imu. Pokud jsou naopak dva byty ve vlastnictví stejného vlastníka. tyto v prvním domě nebudou platit daň, zatímco v druhém. Totéž platí pro Tasi, obecní daň z nedělitelných služebže za první dům zaplatíte jako Imu, pouze pokud je luxusní nebo hodnotný. Tari, daň z odpadu, bude vyplacena bez ohledu na katastrální kategorii a na základě sazeb stanovených městem, které zohledňují počet pokojů a obyvatel nemovitosti.
Chcete vidět fotografie bytu převedeného z většího domu? Klikněte zde.