Zpracovaný obsah
- Nájemce může podnájem
- Krátké nájemné: „správná“ smlouva existuje
- Krátké nájemné: co a jak deklarovat daňovým úřadům
- Zákon pro ekonomiku sdílení?
Krátké nájemné pro „sociální cestovní ruch“, aspekt sdílené ekonomiky (doslova „sdílená ekonomika“). Rychle rostoucí fenomén je založen na „udržitelné“ základní myšlence: zpřístupnit naše aktiva ostatním výměnou za platbu. Planetární model, který našel živnou půdu na webu, na kterém se bude vyvíjet, a v krátké době dosáhne dobývání stále rozmanitějších tržních segmentů. Dnes můžete svůj domov sdílet pouze několika kliknutími, což je dobrá par excellence. Online reklama je viditelná pro uživatele z celého světa a nabídka a poptávka se setkávají v reálném čase. Stejně okamžitá je platba, přičemž část dohodnuté ceny (přibližně 3%) má být zaplacena platformě (jedné z mnoha), která umožňuje tuto výměnu a na které se musí vždy zaregistrovat.
Krátkodobé nájemné: mezi stranami musí být uzavřena smlouva. Regulace kondominia může zakázat leasingovou činnost. Výdělky musí být uvedeny v daňovém přiznání.
Než se rozhodnete pronajmout si svůj byt, nebo dokonce jen pokoj, je nutné zkontrolovat, zda v kondominiu, ve kterém žijete, platí smluvní ustanovení. Tento dokument by ve skutečnosti mohl tento typ činnosti zakázat (zákaz však musí být výslovně specifikován) a v takovém případě by byl nájem prakticky nemožný, ledaže by všechny byty jednomyslně hlasovaly pro změnu nařízení. Žádný problém však neexistuje při absenci smluvní regulace. V druhém případě, stejně jako u ubytování se snídaní v kondominiích, není příznivé stanovisko shromáždění nutné. Pokud jde o škody způsobené v případě krátkodobého pronájmu pro hosty a jejich majetek,Pro majitele ubytování je vždy vhodné uzavřít pojištění občanskoprávní odpovědnosti. Některé online makléřské platformy nabízejí primární balíčky, které je třeba pečlivě vyhodnotit a případně doplnit o další zásady.
Ti, kteří podepsali nájemní smlouvu, nemohou vždy pronajmout byt nebo jeho část třetím osobám. To je možné, pouze pokud smlouva (která musí být řádně zaregistrována) stanoví podnájem. Pokud je pronajato celé ubytování, je stále vyžadován názor majitele, zatímco pokud je pronájem omezen na jeden nebo více pokojů, postačí mu zaslat doporučený dopis s údaji podnájemce, podnájemními místnostmi a délkou trvání smlouvy.
Zákon 431
K dnešnímu dni neexistuje žádný zákon, který by se zabýval dočasným pronájmem spravovaným makléřskými weby. Obecně jsou turistické nájemné upraveny v odstavci 2 písm. C) zákona č. 431 ze dne 9. prosince 1998 „Pravidla upravující nájem a uvolňování nemovitostí k rezidenčním účelům“ a Kodex cestovního ruchu připojený k legislativní vyhlášce 79/2011 „Nájem k rezidenčnímu využití pro účely cestovního ruchu“. Ten v umění. 53 vysvětluje, jak „(…) Ubytování pronajímané výlučně pro turistické účely v jakémkoli místě se řídí ustanoveními občanského zákoníku o leasingu“. A mezi typy smluv stanovených v čl. 1571 a násl., Zahrnuje také „nájemní smlouvu pro rezidenční použití s turistickými účely“, která se má použít pro dočasné nájemné.
Příjem z pozemků
Podle pravidel daných Tuirem (konsolidovaný zákon o dani z příjmu) jsou příjmy z celkového nebo částečného nájemného bytu zahrnuty do příjmu z pozemků, které se vždy připisují těm, kteří mají skutečné právo na užívání majetku, nebo oprávněnému majiteli.
Jen málo lidí podepisuje s hosty pravidelnou smlouvu. I když se zákon v této věci nevyjadřuje správně, je vždy upřednostňováno sepsání podmínek dohody, bez ohledu na délku pobytu. Nejvhodnější je takzvaná „turistická smlouva o pronájmu“, která musí být vyhotovena písemně a pro kterou je vyžadována registrace u finanční agentury pouze v případě, že doba pronájmu je delší než 30 dnů. Na konci nájmu je vlastník (nebo nájemce, který pronajímá podnájem) povinen dodat potvrzení potvrzující platbu, včetně 2 euro příjmového razítka, ale pouze pokud je částka vyšší než 77,47 EUR . Platba turistické daně závisí na regionálních a obecních předpisech, i když je dobrým zvykem, do 48 hodin od dodání nemovitosti,sdělit (elektronicky) orgánům veřejné bezpečnosti jména hostů, i když zůstanou na krátkou dobu.
Existují i jiné ad hoc smlouvy na turistické půjčování, například dva modely vypracované společností Confedilizia. První, pokud jde o delší nájemné, je smlouva o „rekreačním domě“, která stanoví dobu trvání nájmu, zrušení smlouvy, výši nájemného, náklady na vedlejší výdaje a jakoukoli částku zálohy. Druhý typ, zvaný „víkend“, je ten, který nejlépe vyhovuje sociálnímu turismu. Podmínky smlouvy zahrnují všechny náležitosti smlouvy o rekreačním domě s přidáním paušální dohody o spotřebě (elektřina, voda, plyn atd.). V obou smlouvách je povinné opatřit kolkovou známku ve výši 10,33 EUR, za což odpovídají strany. Nájemce je povinen vlastnit nemovitost, je povinen dodržovat předpisy pro kondominium a odpovídá za případné škody.
Ti, kteří pronajímají na krátkou a příležitostnou dobu smlouvu o pronájmu turistu, nejsou povinni otevřít DIČ.
Pokud je naopak činnost obvyklá, bude nutné napravit daňovou situaci někoho registrací u obchodní komory a zasláním sdělení „Scia“ příslušné obci.
Zaměstnanec nebo osoba samostatně výdělečně činná musí pronajímatel přiznat výnosy z činnosti daňovým úřadům: musí být uvedeny v daňovém přiznání pod nadpisem „příjem z půdy“. Zatímco v případě podnájmu bude nájemce zadávat příjem pod nadpis „ostatní příjem“.
Je možné využít paušální odpočet ve výši 5%, zatímco náklady související se zprostředkujícím webem nebo „správou“, jako jsou náklady na úklid pokojů, nelze odečíst.
Jako alternativu k dani z příjmů fyzických osob se můžete rozhodnout pro suchý kupón: na příjem z podnikání se vztahuje sazba 21%.
Je obtížné posoudit důsledky, které má model sdílené ekonomiky na současný trh. Téměř ve všech případech ti, kteří si pronajímají svůj domov, ve skutečnosti nevystavují žádné potvrzení, a proto se vyhýbají daňovým úřadům. Kromě daňové škody tento způsob práce poškozuje profesionální hoteliéry a obecně všechny, pro něž pohostinství představuje primární zdroj příjmů. Z tohoto důvodu loni v březnu předložila skupina poslanců Poslanecké sněmovně návrh zákona o regulaci sdílené ekonomiky. Zákon, který v současné době sestává z 12 článků, má kromě podpory ekonomiky sdílení za cíl regulovat daňový aspekt. Zákon ve skutečnosti stanoví, že příjem získávaný provozujícími uživateli prostřednictvím digitální platformy,„příjem z neprofesionální ekonomiky sdílení“ je uveden v konkrétní části daňového přiznání. «U příjmů do 10 000 eur vyrobených prostřednictvím digitálních platforem - čteme v umění. 5 - uplatňuje se daň ve výši 10 procent. Příjmy převyšující 10 000 eur se kumulují s příjmy ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti a je na ně aplikována odpovídající sazba “. Protimonopolní úřad vede také zvláštní národní elektronický registr, do kterého se musí zaregistrovat všechny makléřské platformy a jehož konzultace budou veřejné a bezplatné.000 EUR vyrobených prostřednictvím digitálních platforem - jak je uvedeno v čl. 5 - uplatňuje se daň ve výši 10 procent. Příjmy převyšující 10 000 eur se kumulují s příjmy ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti a je na ně aplikována odpovídající sazba “. Protimonopolní úřad vede také zvláštní národní elektronický registr, do kterého se musí zaregistrovat všechny makléřské platformy a jehož konzultace budou veřejné a bezplatné.000 EUR vyrobených prostřednictvím digitálních platforem - jak je uvedeno v čl. 5 - uplatňuje se daň ve výši 10 procent. Příjmy převyšující 10 000 eur se kumulují s příjmy ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti a je na ně aplikována odpovídající sazba “. Protimonopolní úřad vede také zvláštní národní elektronický registr, do kterého se musí zaregistrovat všechny makléřské platformy a jehož konzultace budou veřejné a bezplatné.speciální národní elektronický registr vedený protimonopolním úřadem, do kterého se musí zaregistrovat všechny makléřské platformy a jehož konzultace budou veřejné a bezplatné.speciální národní elektronický registr vedený protimonopolním úřadem, do kterého se musí zaregistrovat všechny makléřské platformy a jehož konzultace budou veřejné a bezplatné.