Zpracovaný obsah
- První domácí zařízení
- Leasing nemovitostí: odpočty pro mladé lidi do 35 let
- Bonus pro mladé páry
Koupě domu je jedním z nejdůležitějších kroků, které je třeba podniknout, a zejména pro mladé lidi, vzhledem k různým obtížím, s nimiž se dnes setkáváme, poskytují daňové úřady pobídky a výhody. Podívejme se blíže na to, co jsou zač.
První domácí zařízení
První daňové zvýhodnění poskytované těm, kteří si kupují dům bez ohledu na věk, je první dotací na bydlení. Pro ty, kteří si koupí svůj první dům, daňový úřad uznává zařízení „prvního domova“, které spočívá v placení daní spojených s prodejem za sníženou sazbu. Pokud tedy nakupujete od soukromé osoby, zaplatíte registrační daň ve výši 2% a daň z hypotéky a katastru nemovitostí v pevné výši, každá ve výši 50 eur. Pokud naopak koupíte první dům od stavitele, zaplatíte DPH sníženou na 4% a ostatní daně (matriční, hypotéční a pozemkový) v pevné výši, každá ve výši 200 eur. Ne všechny nemovitosti, které si koupíte jako první, vám umožňují využívat daňové úlevy. Vždy to musí být nemovitost pro bydlení v k.ú. A / 2 (obytný typ), A / 3 (ekonomický typ bydlení), A / 4 (oblíbený typ bydlení), A / 5 (ultra typ bydlení) populární), A / 6 (venkovská obydlí),A / 7 (domy v malých vilkách) a A / 11 (domy a ubytování typické pro tato místa). Dále je nutné, aby se nemovitost nacházela na území obce, kde kupující má nebo zřídí své bydliště do 18 měsíců od nákupu. Prohlášení o vůli zřídit bydliště v obci, kde se nachází zakoupená nemovitost, musí učinit kupující v kupní smlouvě.
Leasing nemovitostí: odpočty pro mladé lidi do 35 let
Obytné nájemníje to nový nástroj poskytovaný těm, kteří si musí koupit dům jako alternativu k hypotéce. Leasing je forma financování podobná té, která se obvykle používá při koupi automobilu, u kterého je aktivum spláceno ve splátkách, a poté dochází ke konečnému splacení. V rámci leasingu nemovitostí se banka zavazuje koupit nebo postavit nemovitost vybranou uživatelem a zpřístupnit ji uživateli po určitou dobu po zaplacení poplatku - obvykle měsíčně - který zohledňuje kupní nebo stavební cena a doba trvání smlouvy. Po vypršení smlouvy může uživatel získat vlastnictví aktiva za původně stanovenou cenu (uplatnění).Je třeba poznamenat, že možnost konečného nákupu představuje schopnost uživatele, který se také může rozhodnout ji nevyužít. V takovém případě musí nemovitost vrátit bance. Leasing nemovitostí se liší od hypotéky, protože v případě hypotéky je žadateli k dispozici částka na koupi nemovitosti a půjčka je zaručena hypotékou, která má být na takto zakoupenou nemovitost zaregistrována. U leasingu nemovitostí je naopak nemovitost zpřístupněna žadateli, kterou si uživatel může koupit, pokud má v úmyslu využít práva na splacení.Leasing nemovitostí se liší od hypotéky, protože u této hypotéky je žadateli o koupi nemovitosti dána částka peněz a hypotéka je zaručena hypotékou, která má být na takto zakoupenou nemovitost zaregistrována. U leasingu nemovitostí je naopak nemovitost zpřístupněna žadateli, kterou si uživatel může koupit, pokud má v úmyslu využít práva na splacení.Leasing nemovitostí se liší od hypotéky, protože u této hypotéky je žadateli o koupi nemovitosti dána částka peněz a hypotéka je zaručena hypotékou, která má být na takto zakoupenou nemovitost zaregistrována. U leasingu nemovitostí je naopak nemovitost zpřístupněna žadateli, kterou si uživatel může koupit, pokud má v úmyslu využít práva na splacení.
O leasing mohou požádat subjekty, které mají příjem nepřesahující 55 tisíc eur ročně a které ještě nejsou držiteli majetkových práv k rezidenčním nemovitostem. Pro mladé lidi do 35 let zákon o stabilitě stanovil daňovou úlevu, pokud se rozhodnou koupit nebo si nechat postavit dům na leasing. Ve věku do 35 let je pro účely stanovení daně z příjmu možné využívat:
- odpočet rovnající se 19% výdajů vzniklých v souvislosti s leasingovými splátkami, jakož i související doplňkové poplatky, u částky nepřesahující 8 000 EUR ročně;
- odpočet rovnající se 19% nákladů na odkup oproti uplatnění poslední možnosti, u částky nepřesahující 20 000 EUR.
Aby bylo možné využít dotčené daňové odpočty, je nutné, aby uživatel, který je předmětem leasingu rezidenčních nemovitostí, byl uživatelem zamýšlen jako hlavní bydliště do jednoho roku od dodání. Za tímto účelem se za hlavní bydliště považuje bydliště, ve kterém fyzická osoba nebo její rodinní příslušníci obvykle bydlí. Proto se nevyžaduje, aby uživatel v nemovitosti obvykle pobýval, ale postačuje, aby tam žil rodinný příslušník (manžel, příbuzní ve třetím stupni a příbuzní ve druhém stupni). Odpočty jsou rovněž způsobeny jakémukoli domu, i když patří do katastrálních kategorií A / 1, A / 8 a A / 9, což je luxus nebo hodnota.
Bonus pro mladé páry
Mladé páry, které si koupí dům od 1. ledna do 31. prosince tohoto roku, mohou také využít nové důležité výhody, nového bonusu za nábytek.Mladí lidé do 35 let, kteří si koupili svůj hlavní dům v roce 2022-2023, nebo kteří tak učiní do 31. prosince 2022-2023, mohou využít odpočtu od daně z příjmu fyzických osob ve výši 50% nákladů vynaložených na nákup nového nábytku určeného k vybavení koupil domů. Odpočet musí být vypočítán z maximální částky 16 000 EUR a musí být rozdělen do 10 ročních splátek ve stejné výši. Tuto částku však musí manželé postoupit. Pokud jsou tedy vynaložené náklady vyšší než 16 000 EUR, musí být odpočet vypočítán z této maximální částky a rozdělen mezi členy páru na základě nákladů, které každému z nich vznikly.
Nábytek je třeba zakoupit do roku 2022-2023 a musí se jednat o nové zboží, jako jsou postele, skříně, komody, knihovny, stoly, stoly, židle, noční stolky, pohovky, křesla, příborníky, matrace a osvětlovací zařízeníkteré představují nezbytnou dostavbu nábytku budovy mladého páru. Mezi náklady, které lze odečíst, patří náklady na dopravu a montáž zakoupeného zboží. Na druhé straně bonus není, stejně jako klasický bonus spojený s restrukturalizací, za nákup velkých spotřebičů. Dotace také není způsobena nákupem dveří, podlahových krytin (například parket), záclon a závěsů, dalšího bytového příslušenství. Chcete-li odečíst nákup nábytku, musíte zaplatit bankovním převodem nebo debetní nebo kreditní kartou. Není však možné platit bankovním šekem, hotovostí nebo jinými způsoby.
Chcete-li využít odpočet, je lhostejné, kdo ze dvou složek kopie provedl nákup nábytku. Výdaje tedy mohou nést oba členové mladého páru nebo pouze jeden z nich, i když se liší od vlastníka nemovitosti a je mu více než 35 let. Aby měl nárok na „bonus za mobil“, je nezbytné, aby se manželé vzali v roce 2022-2023 nebo žili spolu více uxorio po dobu nejméně tří let -jak ukazuje rodinný stav nebo lze provést vlastní certifikaci. Je však nutné, aby alespoň jeden z členů páru nepřesáhl 35 let. Kromě požadavku na osobní údaje je pro získání nového bonusu za nábytek nezbytné zakoupit za úplatu nebo zdarma nemovitost, která bude sloužit jako hlavní bydliště mladého páru. Chcete-li získat výhodu, zejména:
- nemovitost musí být zakoupena v letech 2022-2023 a 2022-2023
- nemovitost musí být použita jako hlavní bydliště obou členů mladého páru a tato destinace musí být v roce 2022-2023. U nemovitostí zakoupených v roce 2022-2023 však může být místo určení jako hlavní bydliště uskutečněno ve lhůtě pro podání formuláře pro jednotlivce 2022-2023 (přiznání k dani z příjmu 2022-2023).