Zpracovaný obsah
- Bonus za nákup: co to je
- Příjemci
- Vlastnosti
- Nájem na dobu nejméně 8 let
Každý, kdo si pronajímá nemovitost k rezidenčním účelům, může využít nové daňové úlevy zavedené zákonem č. 133 z roku 2022-2023, Unblock Italy, nazvalo bonus za nákup za pronájem . Podívejme se na vlastnosti tohoto zařízení, kdo z toho může mít prospěch a jak.
Bonus za nákup: co to je
Toto zařízení spočívá v možnosti odečíst z celkového příjmu pro účely Irpef podíl ve výši 20%, a to až do výše 300 000 eur, na koupi nebo stavbu nemovitosti, která musí být následně pronajata na celkovou dobu ne kratší než ve věku 8 let. Nákup jednotky rezidenčních nemovitostí musí proběhnout mezi 1. lednem 2022-2023 a do 31. prosince 2022-2023. Odpočet je rovněž způsoben úrokem splatným z hypoték sjednaných na koupi domu a musí být rozdělen do 8 ročních splátek částek, počínaje rokem, ve kterém je sjednána nájemní smlouva, což je jedna ze základních podmínek pro získání bonusu buy-rent.
Příjemci
Jednotlivci, kteří si koupí nemovitost v období od 1. ledna 2022-2023 do 31. prosince 2022-2023, mohou požádat o bonus ke koupi k pronájmu.
Vlastnosti
Realitní jednotky, na které se vztahuje bonus za nákup, musí být neprodané nové budovy pro obytné účely . Finanční úřad (oběžník č. 27 / E ze dne 13. června 2022-2023) objasnil, že tyto nové domy zakoupené k pronájmu, které vám umožní využívat bonus buy-to-rent, nemusí být prodávány stavebními společnostmi a stavebními družstvy. .
Důležité je, že realitní jednotka respektuje tyto vlastnosti:
- je pro bydlení a není zařazen ani zařazen do katastrálních kategorií A / 1, A / 8 a A / 9
- se nenachází v homogenních oblastech klasifikovaných jako E, podle nařízení ministra veřejných prací ze dne 2. dubna 1968, č. 1444
- dosahuje certifikované energetické náročnosti ve třídě A nebo B v souladu s přílohou 4 národních pokynů pro energetickou klasifikaci budov uvedených ve vyhlášce ministra ministra hospodářství z 26. června 2009, zveřejněné v Úředním věstníku č. 158 ze dne 10. července 2009, nebo podle platných regionálních právních předpisů.
Nájem na dobu nejméně 8 let
Základním předpokladem pro získání odpočtu daně je přidělit dotyčné realitní jednotce do šesti měsíců od nákupu nebo ukončení stavebních prací leasing po dobu nejméně osmi nepřetržitých let za dotované nájemné. Zákon stanoví mezi pronajímatelem a nájemcem, že však nesmí existovat žádné příbuzenské vztahy, aby si rodič nemohl koupit dům a poté jej pronajmout dítěti, aby získal bonus za nákup a pronájem. A konečně, pokud je leasingová smlouva ukončena před osmi lety stanovenými zákonem, z důvodů, které nelze přičíst pronajímateli, se bonus neztratí, pokud je nová smlouva sjednána do jednoho roku.