Rozbité sklo, starý kotel, který se má vyměnit, nebo svítidla, která se mají natřít. Kdo platí tyto náklady při pronájmu nemovitosti? K zodpovězení těchto otázek se zákon hodí. Článek 1576 občanského zákoníku stanoví obecná kritéria, podle nichž je pronajímatel, majitel nemovitosti povinen provést během pronájmu veškeré opravy nezbytné k tomu, aby si nájemce mohl nemovitost užívat, s výjimkou drobné údržby, která jsou odpovědností druhého.
Předpoklad je nezbytný a týká se definice běžných, mimořádných a drobných údržbářských prací. Mimořádné údržbářské práce jsou práce, které jsou z dlouhodobého hlediska předvídatelné pro užívání nemovitosti a jako takové mají určité náklady. Příkladem je předělání střechy solárního chodníku, výměna kotle nebo výměna kondominiového výtahu. Mezi běžné údržbářské práce jsou ty, které souvisejí s prací, které obvykle musí být prováděny v předem stanovených intervalech, jako je malování dveří nebo oken. Za tyto dvě kategorie děl odpovídá pronajímatel. Údržba drobné prácejsou to všechny ty, které souvisejí s užíváním samotné nemovitosti, které nezávisí na jejím stáří a mají nižší náklady. Například výměna rozbitého skla nebo oprava kousku omítky. Za tento typ práce odpovídá nájemce.
S ohledem na výše uvedené, zákonodárce s cílem vyhnout se jakýmkoli sporům mezi stranami svěřil přesné tabulky, které budou po určité době aktualizovány, identifikaci doplňkových poplatků, chápaných jako náklady na kondominium, které nese vlastník, a těch, které nese vlastník 'nájemce. V roce 2022-2023 nejreprezentativnější organizace na národní úrovni nemovitosti a nájemce, Confedilizia na jedné straně a Sunia-Sicet-Uniat na straně druhé, aktualizovaly tuto tabulku, která obsahuje také rozpis nákladů souvisejících s jediným pronajatým bytem . Zde jsou rozděleny tyto výdaje:
- na náklady pronajímatele: kompletní výměna podlah a stěn, mimořádná údržba systému vytápění a klimatizace,
- hradí nájemce: běžná údržba podlah a stěn, běžná údržba svítidel, rolet a sanitárního systému, předělávání klíčů a zámků, malování stěn, výměna skla, běžná údržba spotřebičů a elektrických rozvodů, kabelů, interkomů a videokonferenčních systémů a jednotlivých kamerových systémů, pro rozhlasový a televizní příjem a pro přístup k jakémukoli jinému toku informací, včetně satelitů nebo kabelů, lakování dřeva a kovů, běžná údržba topného systému a klimatizace. Seznam poskytuje obecné kritérium, které lze použít jako referenční bod, pokud existují náklady spojené s pronajatým domem a není jasné, kdo je za to odpovědný.
Kdo platí poplatky za kondominium?
Pokud se pronajatý byt nachází v kondominiu, je třeba za vzniklé náklady považovat náklady, které jsou technicky definovány jako „ doplňkové poplatky“, tj. Náklady spojené s běžnou údržbou nemovitosti, která zahrnuje také pronajatý dům pro bydlení, nebo v každém případě všechny výdaje, které se běžně vztahují na běžnou správu kondominia. Zákon stanoví některé poplatky, které nese nájemce, jako jsou náklady na úklidovou službu nebo provoz a běžnou údržbu výtahu, dodávku vody, elektřiny, klimatizaci a vytápění společné akcie: ve zkratce všechny náklady spojené se správou sdílených prostor, definované také jako běžné náklady.
Z toho musí být vyloučeny výdaje na rekonstrukci systémů nebo fasád, které na druhou stranu musí brát v úvahu pronajímatel, stejně jako běžné práce, které lze považovat za mimořádné. Také v tomto případě je užitečná tabulka rozpisu nákladů mezi nájemcem a majitelem, zmíněná v článku Nájemné: rozpis výdajů mezi vlastníky a nájemci byl aktualizován a na který je třeba uvést další informace.