Zpracovaný obsah
- Kupón suchý 2022-2023: kolik zaplatíte
- Suchý kupón: když platíte
- Suchý kupón: jak zaplatit
Suchý kupón na nájemnéjedná se o volitelný daňový režim předpokládaný pro ty, kteří vlastní nemovitost a pronajímají ji pro bydlení. V zásadě spočívá v zaplacení náhradní daně z daně z příjmu fyzických osob a relativních dodatečných daní za tu část příjmu, která pronajímateli plyne z pronajatého majetku. Výběrem suchého kupónu pronajímatel nejen zaplatí náhradní daň, ale je také osvobozen od platby registrační daně z kolkovného, která je pravidelně splatná za registraci, ukončení nebo prodloužení nájemní smlouvy, jelikož volba pro tento režim lze to provést, když je listina zaregistrována u finanční agentury nebo v následujících letech. Pokud si nájemce kupón vybere,výhodou je možnost počítat s nájemným, které se nezvýší, protože majitel se bude muset vzdát výběru kupónu a požádat o aktualizaci výše uvedeného nájemného po celou dobu trvání opce, i když to smlouva stanoví.
Kupón suchý 2022-2023: kolik zaplatíte
Tím, že pobývá na náhradní dani, která se platí výběrem kupónu , má sazbu rovnou 21%, která se použije na roční nájemné. U některých typů nájemních smluv se rovněž předpokládá snížená sazba, která se od roku 2013 rovná 15% a pouze od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 se ještě více snižuje na 10%. Smlouvy, které mohou těžit z tohoto snížení, jsou smlouvy se sjednaným nájemným vztahujícím se na nemovitosti nacházející se v obcích s nedostatkem bytů, jako jsou Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a uzavřené obce a ve všech ty, které mají vysoké napětí v krytu identifikované CIPE.
Suchý kupón: když platíte
Pronajímatel platí náhradní daň podle stejných postupů a lhůt stanovených pro platbu Irpef, daně z příjmu fyzických osob. Obecně platí, že nejdříve se platí záloha, která se rovná 95% daně splatné za předchozí rok a poté zůstatek. Je dobré specifikovat, že záloha není zaplacena za první rokve kterém je vybrán suchý kupón, protože se týká předchozího roku. Zálohu lze zaplatit jednorázově do 30. listopadu (pokud je částka nižší než 257,52 eur). Pronajímatel se také může rozhodnout zaplatit zálohu ve dvou splátkách, z nichž jedna je splatná 16. června a odpovídá 40% splatné částky a druhá splatná 30. listopadu u zbývajících 60%. Poté musí být zůstatek vyplacen do 16. června následujícího roku, poté zůstatek vztahující se k roku 2022-2023 musí být vyplacen do 16. června 2022-2023. Lze jej také vyplatit o měsíc později, do 16. července, spolu s navýšením o 0,40%.
Suchý kupón: jak zaplatit
Jak se platí daň? Musí být použit formulář F24, který je k dispozici online na webových stránkách Agenzia delle Entrate, kde je třeba uvést přesné daňové kódy, které jsou „1840“ pro první splátku zálohy, „1841“ pro druhou splátku zálohy nebo pro kdo zvolí platbu v jediném řešení a „1842“ pro výplatu zůstatku. Model F24 lze platit přímo online prostřednictvím služeb domácího bankovnictví nebo z webové aplikace na webu Agenzia delle Entrate, vybavené heslem pro přístup k Entratel nebo Fisconline.