Zpracovaný obsah
- Renovace: 50% odpočet za renovace
- Mobilní bonus pro kondominium funguje
- 65% odpočet za práce na úsporu energie
Ti, kteří mají v úmyslu renovovat své domy nebo provádět práce na zvýšení energetické účinnosti, mohou do 31. prosince 2022-2023 využívat nejvyšší odpočty daně, a to 50, respektive 65%. Možnost, kterou zákon poskytuje také těm, kteří žijí v bytech, a pro práce zahrnující společné části obytných budov.
Renovace: 50% odpočet za renovace
Daňoví poplatníci, kteří žijí v bytech, si mohou odečíst část nákladů na renovaci společných částí obytných budov od splatné daně z příjmu fyzických osob, daně z příjmu fyzických osob. Zejména se odpočet daně rovná 50% výdajů uskutečněných od 26. června do 31. prosince 2022-2023 s maximálním výdajovým limitem 96 tisíc eur. Od 1. ledna 2022-2023, pokud nedojde k žádnému prodloužení, bude odpočet snížen na 36% s maximálním limitem 48 tisíc eur na jednotku nemovitosti. Byty mohou využívat dotyčné daňové úlevy, pokud jsou prováděny práce na společných částech budov. Pojem společné části je dán občanským zákoníkem, kde v článku 1117 čísla 1,2 3 označují:
- všechny části budovy nezbytné pro běžné použití, jako je půda, na které budova stojí, základy, hlavní stěny, sloupy a nosné trámy, střechy a ploché střechy, schody, vchodové dveře, předsíně, chodby, arkády, nádvoří a fasády;
- parkovací plochy a místnosti pro sdílené služby, jako je recepční, včetně vrátnice, prádelny, sušáren a podkroví, jsou vzhledem ke svým strukturálním a funkčním vlastnostem určeny pro běžné použití;
- díla, instalace, artefakty všeho druhu určené pro běžné použití, jako jsou výtahy, studny, nádrže, vodní a kanalizační systémy, centralizované distribuční a přenosové systémy pro plyn, pro elektřinu , pro vytápění a klimatizaci, pro rozhlasový a televizní příjem a pro přístup k jakémukoli jinému druhu toku informací, včetně ze satelitu nebo kabelu, a relativní připojení až k odbočce do prostor ve vlastnictví jednotlivců kondominia, nebo v případě unitárních systémů až po místo použití, pokud to nestanoví odvětvové předpisy o veřejných sítích.
Tyto práce provedené na těchto společných částí , které umožňují každý byt užívat, založené na tisícinu podílu odpočtu daně ve výši 50% do 31. prosince 2022-2023, jsou následující:
- běžná údržba: malování stěn a stropů, výměna podlah, venkovních svítidel, rekonstrukce omítek, výměna obkladů a renovace hydroizolací, oprava nebo výměna bran nebo dveří, oprava okapů a oprava stěn pás.
- mimořádná údržba: instalace výtahů a bezpečnostních schodů, předělávání schodů a ramp, stavba plotů, ohraničující zdi a brány, stavba vnitřních schodů
- Rekonstrukce budovy: úprava fasády, otevírání nových dveří a oken
- Restaurování a konzervativní rehabilitace: úprava výšek podlah v souladu se stávajícími objemy, obnova historicko-architektonického aspektu budovy.
Aby bylo možné odpočet využít , musí být platby provedeny bankovním nebo poštovním převodem a musí obsahovat :
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód kondominia jako příjemce odpočtu
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
Kromě daňového kódu kondominia je nutné uvést i kód správce nebo jiného kondominia provádějícího platbu. Tyto byty, které nemá žádnou povinnost, neurčily správce a nemají daňový kód, mohou také těžit z odpočtu za renovaci společných částí. Je však nutné, aby platba proběhla vždy prostřednictvím příslušného bankovního / poštovního převodu, a pokud neexistuje daňový zákon o kondominiu, mohou poplatníci vložit výdaje vzniklé ve formulářích prohlášení prostřednictvím hlášení daňového řádu kondominia, který převod provedl. Daňový poplatník musí během kontroly prokázat, že zásahy byly provedeny na společných částech budovy. Pokud pro předložení prohlášení kontaktujete kavárnu nebo kvalifikovaného zprostředkovatele, kromě dokumentace, která je obecně požadována, jste povinni doložit vlastní osvědčení potvrzující provedenou práci a uvádět katastrální údaje budov v kondominiu.V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společnosti provádějící práce, která se od 1. ledna 2022-2023 rovná 8%.
Mobilní bonus pro kondominium funguje
Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 prodloužil do 31. prosince 2022-2023 bonus za nábytek, tedy 50% odpočet daně z příjmu za nákup nábytku a velkých domácích spotřebičů, o třídě nižší než A + (A pro trouby), zaměřené na „nábytek budov procházejících rekonstrukcí. Hlavním předpokladem pro odpočet je provedení ozdravného zásahu do fondu budov, a to nejen na jednotlivých bytových nemovitostech, ale také na společných částech bytových budov, jako jsou strážní domy, vrátný, umývárny atd. Zejména při zásahu do částí bytu mají byty právo na odpočet, a to každý za svůj vlastní podíl, pouze za zboží zakoupené a určené k jeho vybavení. Bonus se však neposkytuje, pokud kupují zboží za účelem vybavení svého majetku. Pro získání bonusu je nutné, aby datum zahájení renovace předcházelo datu nákupu zboží. Není však zásadní, aby náklady na renovaci vznikly dříve než náklady na vybavení budovy.Bez ohledu na výši nákladů vynaložených na renovaci musí být 50% odpočet vypočítán na maximální částku 10 000 eur, což se vztahuje celkem na výdaje vynaložené na nákup nábytku a velkých spotřebičů). Dále musí být odpočet rozdělen mezi ty, kteří mají nárok na deset ročních splátek ve stejné výši.
Na zboží, které lze koupit s mobilním bonusem jsou:
- nový nábytek, jako jsou kuchyně, postele, skříně, komody, knihovny, pracovní stoly, stoly, židle, noční stolky, pohovky, křesla, příborníky, matrace a svítidla
- velké nové spotřebiče energetické třídy nižší než A + (A pro trouby), jako jsou ledničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, kuchyňské spotřebiče, elektrické ohřívače, elektrické plotýnky, mikrovlnné trouby, elektrické topné přístroje, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizační zařízení.
Mezi náklady, které je třeba odečíst, lze zahrnout náklady na dopravu a montáž zakoupeného zboží, přičemž je vyloučen nákup dveří, podlah (například parket), záclon a záclon a dalších nábytkových doplňků. Aby bylo možné odpočítat nákupy nábytku a velkých spotřebičů, musí být platby provedeny bankovními nebo poštovními převody, na kterém musí být uveden důvod platby (je to ten, který v současné době používají banky a Poste Spa pro převody související s rekonstrukčními pracemi), daňový kód příjemce odpočtu (kondominium), DIČ nebo daňový zákon osoby, ve prospěch které se převod provádí. Platba je povolena také kreditní nebo debetní kartou, zatímco platby bankovními šeky, hotovostí nebo jinými platebními prostředky nejsou povoleny.
65% odpočet za práce na úsporu energie
Kondominia, vždy ve vztahu k zásahům do společných částí kondominia, mohou využívat další daňové úlevy, odpočet Irpef za práce na úsporu energie, ekologický bonus, také rozšířen v nejvyšší míře na 65% zákonem o stabilitě do 31. prosince 2022-2023.
Tyto zásahy do společných částí bytů, které vám umožňují odpočet daně, jsou:
- zásahy ke snížení globální energetické potřeby budovy pro vytápění
- tepelné zlepšení obvodového pláště budovy (izolace stěn, střech, podlah, výměna svítidel, instalace solárního stínění)
- instalace tepelných solárních panelů
- výměna zimních topných systémů.
Dotace byla rozšířena na nákup a instalaci solárních stínění a zimních klimatizačních systémů vybavených tepelnými generátory na biomasu.
Pro tento odpočet daně přinesl zákon o stabilitě velkou novinku, která spočívá v možnosti převést ekologický bonus na dodavatele.U výdajů vzniklých od 1. ledna 2022-2023 do 31. prosince 2022-2023 za energetickou přestavbu společných částí budov kondominia, bytů v tzv. „Oblasti bez daně“, tj. Těch, kteří jsou neschopní, protože mají nízký příjem a jako takoví neplatí daně a nemohou využívat odpočty daně, je možné převést na dodavatele zboží a služeb nezbytných k provedení intervencí zápočet rovnající se splatnému odpočtu daně z příjmu fyzických osob jako platbu části protiplnění. Jak uvedla finanční agentura, situace neschopnosti musí existovat v zdaňovacím období 2022-2023 a převoditelný kredit se rovná 65% nákladů účtovaných jednotlivému kondominiu, na základě tisíciny distribuční tabulky,a týká se výdajů vzniklých v roce 2022-2023, i když se jedná o intervence zahájené v předchozích letech.
Vůle přiřadit kredit musí vyplynout z řešení shromážděníkterý schvaluje zásahy do přestavby energie nebo specifickou komunikaci zaslanou následně do kondominia. Kondominium musí tuto vůli sdělit dodavatelům, kteří naopak musí písemně přijmout postoupení úvěru formou částečné platby protihodnoty za prodané zboží nebo poskytované služby. Za použití úvěru dodavateli se očekává, že kondominium uhradí do 31. prosince 2022-2023 výdaje odpovídající části, která se neprodá ve formě úvěru, prostřednictvím příslušné banky nebo poštovním převodem a elektronicky komunikuje s Zadejte řadu údajů prostřednictvím administrátora nebo, pokud nejste povinni jej jmenovat, prostřednictvím příslušného kondominia.
Údaje, které mají být sděleny, jsou:
- celkové výdaje vzniklé v roce 2022-2023
- seznam provedených převodů
- daňový kód bytů, které úvěr přidělily
- výše kreditu převedeného každým bytem
- daňový kód dodavatelů, kterým byl úvěr přidělen, a celková částka úvěru přiřazeného každému z nich.
Sdělení musí být provedeno pomocí elektronické služby Entratel nebo Fisconline finanční agentury do 31. března 2022-2023.