Zpracovaný obsah
- Co musí udělat ti, kdo renovují, aby mohli odpočet využít
- Co když je nemovitost prodána?
- Co když daňový poplatník zemře?
Ještě jeden rok na renovaci domu s nejvyšším odpočtem daně na 50% a poté od roku 2022-2023 se vrátí na 36%, pokud nebude prodloužena. Zákon o stabilitě ve skutečnosti stanovil právo pro ty, kteří mají v úmyslu provést restaurátorské práce na svém majetku, využít 50% odpočet od Irpefu při maximální výši výdajů 96 tisíc na jednotku nemovitosti. Jaké jsou však usnadněné zásahy? Jaké formality jsou vyžadovány? Zkusme to zhodnotit.
Stejně jako v ostatních letech lze 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob použít pro řadu výrazných zásahů do běžné a mimořádné údržby, restaurování a konzervace a renovace.
Nejprve je třeba zdůraznit, že běžné zásahy do údržby jsou usnadňovány pouze tehdy, jsou-li prováděny na společných částech obytných budov, tj. Schodech, vstupních dveřích, předsíních, arkádách, nádvořích, všech částech budovy nezbytných pro běžné použití, místnosti pro vrátnici a pro noclehárnu, výtahy, studny, cisterny, stoky atd. V tomto případě mají jednotlivé byty nárok na 50% odpočet Irpef na základě tisícinového podílu.
Příklady běžných údržbových prací, které uvádí finanční úřad, jsou:
- opravy, renovace a výměny povrchových úprav budov,
- výměna podlah, oken a dveří,
- malování stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel,
- renovace vnitřních omítek,
- hydroizolace střech a teras,
- lakování garážových vrat.
Pokud jsou tyto práce prováděny na jednotlivých realitních jednotkách a jsou součástí většího zásahu (pomyslete na výměnu podlahy po demolici starých dělících stěn), můžete využít 50% odpočtu Irpef.
Tyto mimořádné údržbářské práce , které dávají nárok na odpočet daně jsou jako příklad:
- instalace výtahů a bezpečnostních schodů
- výstavba a zdokonalování toalet
- výměna okenních rámů a oken nebo rolet za rolety a s úpravou materiálu nebo typu rámu
- renovace schodů a ramp
- oplocení soukromého prostoru
- konstrukce vnitřních schodů.
Příkladem rekonstrukčních a konzervativních zásahů do přestavby jsou úpravy výšek podlah (s ohledem na stávající objemy) nebo otevírání oken pro potřeby ventilace místností. A konečně, demolice a věrná přestavba budovy, úprava fasády nebo dokonce vytvoření podkroví nebo balkonu, to vše jsou příklady renovace budovy.
Další zásahy, které vám umožní využít 50 % odpočet od Irpefu do 31. prosince 2022-2023, jsou:
- výstavba garáží nebo příslušných parkovacích míst
- odstranění architektonických bariér, a proto instalace výtahů a výtahů
- zásahy zaměřené na prevenci rizika protiprávního jednání třetích osob (například připevnění mřížek na okna, pancéřové dveře, připevnění nebo výměna zámků, visacích zámků, šroubů, kukátek, rolet, nerozbitného skla)
- kabeláž a snížení hlukové zátěže
- zajištění ze seismického hlediska
- sanace azbestu.
Z odpočtu daně mohou těžit nejen majitelé nemovitostí, ale také nájemci a dlužníci. V těchto případech je k provedení práce nutné prohlášení vlastníka nemovitosti o souhlasu, které se prokáže při všech kontrolách. Člen rodiny spoluvlastníka vlastníka nebo držitele nemovitosti, která je předmětem intervence, má rovněž nárok na odpočet, pokud nese náklady a jsou mu vystaveny bankovní převody a faktury. Ti, kdo provádějí práce na nemovitosti sami, mohou také požádat o odpočet, omezený na pořizovací náklady použitého materiálu.
Co musí udělat ti, kdo renovují, aby mohli odpočet využít
Daňový odpočet, který má být vypočítán z maximální částky 96 tisíc na jednotku nemovitosti, musí být rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, v roce, ve kterém vznikly náklady, a v následujících. Lze jej tedy použít tak, že v daňovém přiznání (formulář 730 nebo jednotlivec) uvedete údaje katastru identifikující nemovitost, a pokud práci provádí vlastník (nájemce nebo dlužník), registrační údaje listiny.
Pro získání nároku na odpočet musí být platby provedeny bankovním nebo poštovním „mluvícím“ převodem, tzv. Protože musí označovat určité prvky, jako například:
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód příjemce odpočtu
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
Převod musí být zaplacen v bance nebo na poště a bude na něj uplatněna srážková daň ve výši 8% z daně z příjmu splatná společností provádějící práci.
Potvrzení o bankovním převodu musí být uchováváno daňovým poplatníkem spolu s dalšími doklady, které se mají prokázat při kontrolách, a to:
- komunikace s ASL (je-li k dispozici)
- faktury a stvrzenky prokazující vzniklé výdaje
- potvrzení o zaplacení městské daně (Ici-imu), je-li splatná
- u zásahů do společných částí bytových domů, usnesení valné hromady o schválení provedení prací a tisícinová tabulka rozdělení nákladů
- jakékoli ústupky nebo povolení, ale pokud právní předpisy nestanoví žádnou kvalifikaci, postačuje náhradní prohlášení o proslulosti, které uvádí datum zahájení prací a potvrzuje, že provedené zásahy patří k těm, které lze usnadnit.
Pokud nemovitost ještě nebyla zaregistrována, je také vyžadována žádost o registraci.
Co když je nemovitost prodána?
V případě, že je majetek, na kterém byla práce provedena, prodán před uplynutím celé doby, kdy bylo možné využít výhody koncese, přechází právo na odpočet nevyužitých kvót, pokud se strany nedohodnou jinak, na kupujícího. realitní jednotky, pokud se jedná o fyzickou osobu.
Co když daňový poplatník zemře?
Také v tomto případě se nevyužité odpočty převedou na dědice, kteří si ponechají hmotné a přímé vlastnictví nemovitosti. Co to znamená? Příklad především: pokud dědic, který přímo vlastnil zděděnou nemovitost, ji následně pronajme, bude moci využívat odpočetné splátky až na konci leasingové smlouvy.
Připomínáme, že spolu s 50% odpočtem daně z příjmu fyzických osob byl rozšířen také související bonus na nábytek, odpočet daně pro ty, kteří kupují nový nábytek a velké spotřebiče energetické třídy A (A + pro trouby) za účelem vybavení objektu domu.