Zpracovaný obsah
- Výhody koupě domu
- Kde najdete aukční prodej
- Dokumenty k prohlížení
- Jak se účastnit aukce
- Když se stanete vlastníkem nemovitosti
Alternativním řešením tradičních kanálů pro nákup domu je účast na soudní dražbě . Jaké jsou však výhody pro ty, kteří se rozhodnou koupit dům účastí v soudní dražbě? Jaký postup použít? Zde je krátké vademecum.
Výhody koupě domu
Koupě domu v aukci má mnoho výhod. Zaprvé, úspora nákladů, vzhledem k tomu, že nemovitost je nakupována za tržní cenu stanovenou znalcem jmenovaným Účetním dvorem, obvykle nižší než to, co by bylo prodáno bez dražby nebo realitní kancelář. Kromě toho se nemusí platit žádné notářské poplatky, protože majetek je převeden na úspěšného uchazeče prostřednictvím rozhodnutí o převodu přijatého soudcem. Další výhodou je transparentnost postupujelikož způsoby účasti a koupě nemovitosti v dražbě jsou diktovány Soudem, který poskytuje všechny potřebné dokumenty včetně posouzení, tj. „fotografie“ stavu a podmínek nemovitosti, které lze vždy zobrazit. Nákup je také bezpečný, protože nemovitost podléhá ověření soudním znalcem, a to i z hlediska městského a katastrálního s kontrolami prováděnými technickým úřadem obce za účelem posouzení existence stavebních zneužití nebo amnestií v chod.
Kde najdete aukční prodej
Oznámení o dražebním prodeji nemovitosti se zveřejňuje zveřejněním po dobu nejméně tří po sobě jdoucích dnů v rejstříku soudu, u kterého probíhá výkon rozhodnutí, zveřejněním na specializovaných a povolených webových stránkách nebo dokonce v místních informačních novinách většího oběhu v dotčené oblasti nebo, je-li to považováno za vhodné, v celostátních zpravodajských novinách.
Chcete-li znát všechny aspekty spojené s dražbou, je kontaktovanou osobou soudní správce, který poskytuje všechny potřebné informace. Depozitář je ve skutečnosti ten, jemuž soudce svěřil úkol zachování, správy a správy zabaveného majetku. Pouhým souhlasem se soudním depozitářem si můžete domluvit prohlídku nemovitosti .
Dokumenty k prohlížení
Pro účast v aukci je nejprve nutné nahlédnout do soudního rejstříku následující dokumenty:
- ocenění, dokument, ve kterém znalecký znalec uvádí základní prodejní cenu nemovitosti. Posouzení označuje popisné údaje o nemovitosti, jako je katastrální identifikace, plán, stav údržby, podrobný popis případných problémů s nemovitostí, například nelegální práce, jejich sanace a související náklady, existence závazky vůči kondominiu. Posouzení rovněž určuje, zda je nemovitost prázdná nebo obsazena výkonným vlastníkem nebo třetími stranami a jaký titul, například se smlouvou o pronájmu nebo půjčce. Zpráva je k nahlédnutí u soudního kancléřství nebo v kanceláři jmenovaného odborníka. Pokud je aukce nemovitostí inzerována na vyhrazených webových stránkách, lze posouzení provést také online.
- oznámení o prodeji: jedná se o listinu, kterou soudce stanoví podmínky aukčního prodeje, tedy základní cena uvedená v hodnocení, podmínky složení jistoty, lhůta pro předložení nabídky, jednání o nabídkovém řízení mezi uchazeči a lhůta, ve které musí být zaplacena zbývající cena.
Jak se účastnit aukce
Aukce je obecně dvou typů:
- nabídka v zapečetěné obálce : účastník musí na místě a ve dnech uvedených v oznámení o prodeji předložit nabídku v zapečetěné obálce a bez identifikačních značek, obsahující údaj o nabídnuté ceně a zálohu ve výši 10% této částky poslední, spolu s kopií dokumentů požadovaných nabídkou.
- nabídka s očarováním : účastník musí na místě a ve dnech uvedených v oznámení o prodeji předložit žádost v právním tisku, složení částky uvedené v oznámení spolu s kopií dokladů požadovaných v příslušném oznámení o prodeji, které musí být odkazováno.
V případě prodeje bez aukce bude nutné jít na místo uvedené v oznámení o prodeji. Pokud je podána jedna nabídka, která je o 1/5 vyšší než základní cena, bude ocenění uděleno okamžitě. Pokud existuje více nabídek, koná se výběrové řízení počínaje nejvyšší cenou z nabízených. A vlastnost se uděluje každému, kdo dosáhl nejvyššího navýšení. V takovém případě je cena konečná .
Na druhé straně je cena předběžná v případě prodeje v aukci . Po 10 dnech od výběrového řízení lze podat nabídku vyšší než alespoň 1/5 kladivé ceny. Poté se znovu otevře další výběrové řízení , tentokrát pouze mezi úspěšným uchazečem, který nabídku podal zvýšený o 1/5, a účastníky prvního výběrového řízení, pokud mají zájem, kteří zaplatili dvojnásobnou zálohu (20% z ceny) . Těm, kteří ve výběrovém řízení nejsou úspěšní, bude záloha vrácena.
Když se stanete vlastníkem nemovitosti
Jakmile je nemovitost oceněna, soudce (nebo jeho zástupce) přistoupí k výpočtu ceny nemovitosti bez zaplacené zálohy. Konečná cena je tak sdělena úspěšnému uchazeči, který má konkrétní časový rámec, uvedený v oznámení o prodeji (obvykle 90 dnů), aby zaplatil zbývající cenu nemovitosti. Platbu lze provést dvěma způsoby:
- bankovním převodem
- čerpání hypotéky.
V druhém případě je vhodné kontaktovat banku před konáním aukce, aby předběžné šetření úvěrové instituce o vyplacení úvěru proběhlo včas. Poté soudce podepíše dekret o převodu, což je listina, která přiřazuje vlastníkovi nemovitosti vlastníka úspěšného uchazeče. Dekretem soudce nařizuje zrušení všech hypoték a zabavení majetku. Úspěšný uchazeč, který se nyní stal vlastníkem, bude muset v posledních dvou letech nést veškeré náklady na kondominium, které nebyly zaplaceny . Úkolem depozitáře je dodávat majetek zdarma, a to i od jakékoli osoby, úspěšnému uchazeči, který se nyní stal jeho vlastníkem.