Zpracovaný obsah
- Práce na obytných nemovitostech a obytných budovách, na které se vztahuje daňová úleva, jsou
- Tyto práce musí být zaplaceny bankou nebo poštovním převodem, z něhož vyplývají
- Daňový poplatník musí uschovat a vystavit na žádost úřadů konkrétní dokumenty, jako například:
- Jak může dojít ke ztrátě odpočtu?
Pro ty, kteří se dnes rozhodnou renovovat svůj domov, daňový úřad poskytuje důležitou slevu na dani, tj. Odpočet od Irpef ( daň z příjmů fyzických osob) až do výše 50%, k čemuž se připočítává bonus za nábytek, a to až do 31. prosince. rok, i když je to považováno za úspěch iniciativy, očekává se prodloužení na celý rok 2022-2023. Podívejme se souhrnně, z čeho se zařízení skládá, kdo jej může používat a jak.
Ti, kdo prováděli renovace budov, mohli původně těžit z odpočtu na 36%, který byl poté v roce 2012 zvýšen na 50% s 96 000 EUR jako maximální částkou výdajů povolenou pro tuto výhodu až do posledního zákona o stabilitě 2022-2023, který se rozšířil na 31. prosince 2022-2023 možnost využít vyšší 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob, což potvrzuje maximální limit výdajů ve výši 96 000 eur na jednotku nemovitosti.
Od daně z příjmu je tedy možné odečíst část nákladů vynaložených na renovaci domů a společných částí obytných budov nacházejících se na území státu. Odpočet musí být rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, v roce, ve kterém vznikly náklady, a v následujících. Všichni daňoví poplatníci, kteří podléhají dani z příjmů fyzických osob (Irpef), kteří mají bydliště na území státu nebo na něm nejsou, mohou využít odpočtu nákladů na restrukturalizaci:
- majitelé nebo holí vlastníci
- držitelé skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, bydlení nebo povrch)
- nájemníky nebo dlužníky.
Člen rodiny spoluvlastníka vlastníka nebo držitele nemovitosti, která je předmětem intervence, má rovněž nárok na odpočet , pokud nese náklady a jsou mu vystaveny bankovní převody a faktury.
Práce na obytných nemovitostech a obytných budovách, na které se vztahuje daňová úleva, jsou
- běžné zásahy do údržby, pouze pokud jsou prováděny na společných částech obytných budov(podle článku 1117, čísla 1, 2 a 3 občanského zákoníku jsou půda, na které budova stojí, základy, hlavní stěny, střechy a ploché střechy, schody, vchodové dveře, zádveří, arkády, nádvoří, všechny části budovy potřebné pro běžné užívání, místnosti pro vrátný a pro vrátný, výtahy, studny, cisterny, stoky atd.). Příklady běžných zásahů do údržby: opravy, renovace a výměny povrchových úprav budov, ty, které jsou nutné k integraci nebo údržbě stávajících technologických systémů, výměna podlah, oken a dveří, nátěr stěn, stropů, vnitřní a vnější zařízení, renovace vnitřních omítek, hydroizolace střech a teras,lakování garážových vrat. Pokud jsou tyto práce součástí rozsáhlejšího zásahu, jako je demolice příček, výstavba nových dělících stěn a přemístění služeb, všechny z nich mají nárok na odpočet daně.
- mimořádné údržbové zásahy prováděné jak na jednotlivých bytech, tak na bytech. To zahrnuje práce a úpravy nezbytné pro renovaci a výměnu konstrukčních částí budov a pro vytvoření a integraci hygienických / sanitárních a technologických služeb, pokud nezmění celkový objem budov a nezahrnují změny v zamýšleném použití. a také dělení nebo slučování realitních jednotek s prováděním prací, i když zahrnují změny povrchů jednotlivých realitních jednotek a zátěž měst, za předpokladu, že se nezmění celkový objem budov a zůstane zachován původní cíl použití.
- restaurování a konzervativní rehabilitace. Tato typologie zahrnuje intervence zaměřené na zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti pomocí souboru děl, která při respektování jeho typologických, formálních a strukturálních prvků umožňují jeho zamýšlené použití s ním slučitelné.
- renovace budov . Intervence restrukturalizace budov zahrnují ty, jejichž cílem je transformace budovy prostřednictvím souboru prací, které mohou vést k budově, která se zcela nebo částečně liší od předchozí.
Tyto práce musí být zaplaceny bankou nebo poštovním převodem, z něhož vyplývají
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód příjemce odpočtu
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společností provádějící práci. K 1. lednu 2022-2023 je srážková daň 8% (před vstupem zákona o stabilitě do roku 2022-2023 v platnost byla 4%)
Chcete-li využít tohoto odpočtu daně, stačí v daňovém přiznání uvést údaje katastru nemovitostí identifikující majetek, a pokud je práce prováděna držitelem, registrační údaje listiny, která jej tvoří, a další údaje potřebné ke kontrole dedukce.
Daňový poplatník musí uschovat a vystavit na žádost úřadů konkrétní dokumenty, jako například:
- faktury a stvrzenky prokazující vzniklé výdaje, stvrzenky za převody plateb
- žádost o registraci (pokud nemovitost ještě není zaregistrována)
- potvrzení o zaplacení městské daně (Ici-imu)
- usnesení valné hromady o schválení provedení prací (u zásahů do společných částí bytových domů) a tisícinová tabulka rozdělení nákladů
- prohlášení souhlasu vlastníka nemovitosti k provedení prací, k zásahům prováděným majitelem nemovitosti, pokud se liší od soužití členů rodiny
- administrativní kvalifikace vyžadovaná platnou stavební legislativou ve vztahu k druhu práce, která má být provedena (koncese, povolení atd.).
Jak může dojít ke ztrátě odpočtu?
Pokud nebylo provedeno předchozí sdělení příslušnému ASL, je-li to povinné, nebyla platba provedena bankovním nebo poštovním převodem nebo byl proveden bankovní převod, který neobsahuje požadované informace, faktury nebo stvrzenky, které prokazují vzniklé výdaje, potvrzení o bankovním převodu se nezobrazí nebo je na jméno jiné osoby než osoby žádající o odpočet nebo provedené stavební práce nejsou v souladu s územním plánováním a stavebními předpisy nebo byla porušena pravidla bezpečnosti na pracovišti a ty, které se týkají příspěvkových povinností.